醫聲論壇

張金鶚：北市房價至少有下降三成空間
更新日期:2008/11/27 13:35
台北市房價究竟還有多少降價空間？對此，負責多項房地產調查的政大教授張金鶚認為，合理預期至少降三成不為過。張金鶚表示，台北市房價從過去每坪三十幾萬漲到五十幾萬，但人民的所得只漲了不到百分之二，因此，在目前房市急凍的情況下，要恢復購屋者對房價的信心，唯一的方式就是降價。（陳鳳如報導）


國土規劃及不動產資訊中心公布第三季住宅需求動向調查，不論是已購屋者或購屋搜尋者對於現在和未來房價的看法，都傾向認為會下跌。對此，負責這項調查的政大教授張金鶚表示，北部和南部地區的房價有很大落差，南部特別是高雄最近幾年並沒有漲很多，新成屋每坪大約在九到十萬元左右，但北部特別是台北市，從每坪三十幾萬漲到五十幾萬，明顯超過民眾平均所得的漲幅，而他也根據相關資料認為，台北市的房價至少還有三成的降價空間。:「到底要降多少？不過如果說從我們學術界所提出來的泡沫百分三十八來看的話，你可以預期，合理至少三成，我覺得應該不為過。」


張金鶚表示，過去幾年業者推案獲利不少，現在經濟不景氣，建商應該少賺或甚至賠本售出也算合理，同時，相關產業界也應該提升服務品質、提供售後保證，並降低價格，因為，物美價廉才是產業界自救之道。

覺得這人越來越危險了.... （阿飄）

唉
就算打對折也買不起 （窮）

se 寫:覺得這人越來越危險了.... （阿飄）

se美眉

所以我說
你聽到報價
直接打6折議價
如果仲介願意接斡旋就好
如果他不願意
那就算了

台北客 寫:

se 寫:覺得這人越來越危險了.... （阿飄）

se美眉

所以我說
你聽到報價
直接打6折議價
如果仲介願意接斡旋就好
如果他不願意
那就算了

到目前為止都是...




算了.... （賊）

在台南
這樣的舊公寓
一坪七萬就買得到
實坪五十坪加公設
連停車位一起拿下來
大概不會超過500萬
台北的房價
嚇死人

在偶們台南縣鄉下
不太計較區段
500萬可以買到透天厝了
偶建議se搬回中南部
每天高鐵通勤的車費
都比省下的貸款利息低了
（親一個）

現在仲介業案子非常少
成交量縮
成交日數也延長很多
不是很熱門的案件
價格通常會有彈性
除非屋主很堅持

如果剛好碰到一個急需資金的
那你就可能賺到了
買房子要有機緣
不必太強求
好物件可能隨時會碰上
先準備好子彈就是了
(我知道你的彈藥庫很大)

咖大 寫:在台南
這樣的舊公寓
一坪七萬就買得到
實坪五十坪加公設
連停車位一起拿下來
大概不會超過500萬
台北的房價
嚇死人

在偶們台南縣鄉下
不太計較區段
500萬可以買到透天厝了
偶建議se搬回中南部
每天高鐵通勤的車費
都比省下的貸款利息低了
（親一個）

高鐵通勤台南來回要1500吧
一個月照健保規定25天,要37000ㄟ
現在利息才2%,等於貸款2000萬
還是不伐算啦.... (眼汪汪)

台北客 寫:現在仲介業案子非常少
成交量縮
成交日數也延長很多
不是很熱門的案件
價格通常會有彈性
除非屋主很堅持

如果剛好碰到一個急需資金的
那你就可能賺到了
買房子要有機緣
不必太強求
好物件可能隨時會碰上
先準備好子彈就是了
(我知道你的彈藥庫很大)

哪??偶都不敢看你們那種林蔭大道級的豪宅.... (崩潰) (崩潰)

再報你一個不錯的
http://www.myav.com.tw/forum/showthread ... genumber=1

屋主自售
一段時間了
你可以打電話問看看

附近的青田吉田
是新建案
我研究過
粉貴

台北客 寫:再報你一個不錯的
http://www.myav.com.tw/forum/showthread ... genumber=1

屋主自售
一段時間了
你可以打電話問看看

附近的青田吉田
是新建案
我研究過
粉貴

20年公寓30坪2200萬!!
張教授就是在說這個!! (崩潰) (崩潰)

頂樓有合法加蓋15坪

二十幾年前在台北混的時後
家裡沒錢
只買兩百多萬的公寓
同學有人家中買三百多萬的

行情好的時後
當時兩百多的都漲到一千萬
三百多的都在一千五以上

可是這二十幾年來醫師收入不增反減

台北客 寫:頂樓有合法加蓋15坪

加蓋一般好像是一坪10萬,因為沒有土地持份...(很多年前的算法了...算15好了..還是很貴... ) (眼汪汪)

不過青田街真的不錯
地點算好的
學區好
離大安公園粉近
我記得對面是國小

出1400
看會不會賣

台北客 寫:不過青田街真的不錯
地點算好的
學區好
離大安公園粉近
我記得對面是國小

出1400
看會不會賣

應該會被掛電話吧..... (眼汪汪)

臉皮厚一點
買房子臉皮薄
買不到好價錢
這個時候要拿錢出來買房子的不多了
不過這個屋主好像不缺錢

大安區+好學區+低公設+頂樓加蓋=貴 （窮）
張教授講的掉三成應該是指過度炒作的區域(三X, 林X, 南X)
這一間我猜1700w-1800w有機會
不過 我也買不起

vernon 寫:大安區+好學區+低公設+頂樓加蓋=貴 （窮）
張教授講的掉三成應該是指過度炒作的區域(三X, 林X, 南X)
這一間我猜1700w-1800w有機會
不過 我也買不起

這個價位在高雄
是豪宅捏 (眼汪汪) (眼汪汪) (三八萌)

台北客 寫:再報你一個不錯的
http://www.myav.com.tw/forum/showthread ... genumber=1

屋主自售
一段時間了
你可以打電話問看看

附近的青田吉田
是新建案
我研究過
粉貴

我剛看了賣方的相簿

我覺得地點好, 頂樓加蓋又合法

可以談談看

之前 se 姐 PO 的2間不用考慮, 這間起碼一堆人想要, 只差價錢軟不軟, 不過, 我猜價錢應該是很硬才是 (眼汪汪)

這間應該比你說的那兩間住商混合的要好
7樓只有3戶
比較單純
可以去看看
價格再談吧

30p x50w=1500
15p x25w=375

合理價=1875
因為是新生金華學區+300 w

2175

咖大 寫:在台南
這樣的舊公寓
一坪七萬就買得到
實坪五十坪加公設
連停車位一起拿下來
大概不會超過500萬
台北的房價
嚇死人

在偶們台南縣鄉下
不太計較區段
500萬可以買到透天厝了
偶建議se搬回中南部
每天高鐵通勤的車費
都比省下的貸款利息低了
（親一個）

她......通勤不是問題....


重點是......(嘆息)























沒司機敢載她啊 ! (淚奔)

台北客 寫:這間應該比你說的那兩間住商混合的要好
7樓只有3戶
比較單純
可以去看看
價格再談吧

仔細研究一下
應該是5樓公寓,6樓加蓋?(OR5.67?)

偶發現一個大問題...
粉可能沒有電梯ㄟ.... (眼汪汪) (眼汪汪)

auricle 寫:

咖大 寫:在台南
這樣的舊公寓
一坪七萬就買得到
實坪五十坪加公設
連停車位一起拿下來
大概不會超過500萬
台北的房價
嚇死人

在偶們台南縣鄉下
不太計較區段
500萬可以買到透天厝了
偶建議se搬回中南部
每天高鐵通勤的車費
都比省下的貸款利息低了
（親一個）

她......通勤不是問題....


重點是......(嘆息)

沒司機敢載她啊 ! (淚奔)

原來府城司機這麼不友善喔...

不過沒關係
如果假借奧黛麗赫本的名號叫車
偶想車夫...不,不,司機應該會排到路口了.... (三八萌) (三八萌)

dadonge 寫:30p x50w=1500
15p x25w=375

合理價=1875
因為是新生金華學區+300 w

2175

別的區域沒有50w啦
最近又一個仲介找人看屋
在和平西路怙領街口全新大樓喔
離古亭捷運5分鐘(偶覺得是8分鐘才對 (眼汪汪) )
開價一坪50w,公設26%

se 寫:

dadonge 寫:30p x50w=1500
15p x25w=375

合理價=1875
因為是新生金華學區+300 w

2175

別的區域沒有50w啦
最近又一個仲介找人看屋
在和平西路怙領街口全新大樓喔
離古亭捷運5分鐘(偶覺得是8分鐘才對 (眼汪汪) )
開價一坪50w,公設26%

這郭要爬樓梯是50w
賢伉儷都是醫師
應該沒問題啦.....

se 寫:

台北客 寫:這間應該比你說的那兩間住商混合的要好
7樓只有3戶
比較單純
可以去看看
價格再談吧

仔細研究一下
應該是5樓公寓,6樓加蓋?(OR5.67?)

偶發現一個大問題...
粉可能沒有電梯ㄟ.... (眼汪汪) (眼汪汪)

台北舊公寓粉可能沒有電梯歐
可運動減重也不錯 (三八萌)

林志玲那棟嗎?
不過那邊地段就差了點(跟青田街比起來)

青田街這棟我猜有電梯

剛剛看了一下，地點和使用面積都不錯，
問題是屋況很舊，還要花400-500裝潢
如果能花1500-1600買到就蠻划算。