張金鶚：北市房價至少有下降三成空間 是嗎?

[A-HSIEN]

張金鶚：北市房價至少有下降三成空間
更新日期:2008/11/27 13:35
台北市房價究竟還有多少降價空間？對此，負責多項房地產調查的政大教授張金鶚認為，合理預期至少降三成不為過。張金鶚表示，台北市房價從過去每坪三十幾萬漲到五十幾萬，但人民的所得只漲了不到百分之二，因此，在目前房市急凍的情況下，要恢復購屋者對房價的信心，唯一的方式就是降價。（陳鳳如報導）


國土規劃及不動產資訊中心公布第三季住宅需求動向調查，不論是已購屋者或購屋搜尋者對於現在和未來房價的看法，都傾向認為會下跌。對此，負責這項調查的政大教授張金鶚表示，北部和南部地區的房價有很大落差，南部特別是高雄最近幾年並沒有漲很多，新成屋每坪大約在九到十萬元左右，但北部特別是台北市，從每坪三十幾萬漲到五十幾萬，明顯超過民眾平均所得的漲幅，而他也根據相關資料認為，台北市的房價至少還有三成的降價空間。:「到底要降多少？不過如果說從我們學術界所提出來的泡沫百分三十八來看的話，你可以預期，合理至少三成，我覺得應該不為過。」


張金鶚表示，過去幾年業者推案獲利不少，現在經濟不景氣，建商應該少賺或甚至賠本售出也算合理，同時，相關產業界也應該提升服務品質、提供售後保證，並降低價格，因為，物美價廉才是產業界自救之道。

[se]

覺得這人越來越危險了.... （阿飄）

[A-HSIEN]

唉
就算打對折也買不起 （窮）

[台北客]

覺得這人越來越危險了.... （阿飄）

se美眉

所以我說
你聽到報價
直接打6折議價
如果仲介願意接斡旋就好
如果他不願意
那就算了

[se]

覺得這人越來越危險了.... （阿飄）

se美眉

所以我說
你聽到報價
直接打6折議價
如果仲介願意接斡旋就好
如果他不願意
那就算了

到目前為止都是...




算了.... （賊）

[咖大]

在台南
這樣的舊公寓
一坪七萬就買得到
實坪五十坪加公設
連停車位一起拿下來
大概不會超過500萬
台北的房價
嚇死人

在偶們台南縣鄉下
不太計較區段
500萬可以買到透天厝了
偶建議se搬回中南部
每天高鐵通勤的車費
都比省下的貸款利息低了
（親一個）

[台北客]

現在仲介業案子非常少
成交量縮
成交日數也延長很多
不是很熱門的案件
價格通常會有彈性
除非屋主很堅持

如果剛好碰到一個急需資金的
那你就可能賺到了
買房子要有機緣
不必太強求
好物件可能隨時會碰上
先準備好子彈就是了
(我知道你的彈藥庫很大)

[se]

在台南
這樣的舊公寓
一坪七萬就買得到
實坪五十坪加公設
連停車位一起拿下來
大概不會超過500萬
台北的房價
嚇死人

在偶們台南縣鄉下
不太計較區段
500萬可以買到透天厝了
偶建議se搬回中南部
每天高鐵通勤的車費
都比省下的貸款利息低了
（親一個）

高鐵通勤台南來回要1500吧
一個月照健保規定25天,要37000ㄟ
現在利息才2%,等於貸款2000萬
還是不伐算啦.... (眼汪汪)

[se]

現在仲介業案子非常少
成交量縮
成交日數也延長很多
不是很熱門的案件
價格通常會有彈性
除非屋主很堅持

如果剛好碰到一個急需資金的
那你就可能賺到了
買房子要有機緣
不必太強求
好物件可能隨時會碰上
先準備好子彈就是了
(我知道你的彈藥庫很大)

哪??偶都不敢看你們那種林蔭大道級的豪宅.... (崩潰) (崩潰)

[台北客]

再報你一個不錯的
http://www.myav.com.tw/forum/showthread ... genumber=1

屋主自售
一段時間了
你可以打電話問看看

附近的青田吉田
是新建案
我研究過
粉貴

[se]

再報你一個不錯的
http://www.myav.com.tw/forum/showthread ... genumber=1

屋主自售
一段時間了
你可以打電話問看看

附近的青田吉田
是新建案
我研究過
粉貴

20年公寓30坪2200萬!!
張教授就是在說這個!! (崩潰) (崩潰)

[台北客]

頂樓有合法加蓋15坪

[咖大]

二十幾年前在台北混的時後
家裡沒錢
只買兩百多萬的公寓
同學有人家中買三百多萬的

行情好的時後
當時兩百多的都漲到一千萬
三百多的都在一千五以上

可是這二十幾年來醫師收入不增反減

[se]

頂樓有合法加蓋15坪

加蓋一般好像是一坪10萬,因為沒有土地持份...(很多年前的算法了...算15好了..還是很貴... ) (眼汪汪)

[台北客]

不過青田街真的不錯
地點算好的
學區好
離大安公園粉近
我記得對面是國小

出1400
看會不會賣

[se]

不過青田街真的不錯
地點算好的
學區好
離大安公園粉近
我記得對面是國小

出1400
看會不會賣

應該會被掛電話吧..... (眼汪汪)

[台北客]

臉皮厚一點
買房子臉皮薄
買不到好價錢
這個時候要拿錢出來買房子的不多了
不過這個屋主好像不缺錢

[vernon]

大安區+好學區+低公設+頂樓加蓋=貴 （窮）
張教授講的掉三成應該是指過度炒作的區域(三X, 林X, 南X)
這一間我猜1700w-1800w有機會
不過 我也買不起

[A-HSIEN]

大安區+好學區+低公設+頂樓加蓋=貴 （窮）
張教授講的掉三成應該是指過度炒作的區域(三X, 林X, 南X)
這一間我猜1700w-1800w有機會
不過 我也買不起

這個價位在高雄
是豪宅捏 (眼汪汪) (眼汪汪) (三八萌)

[judy]

再報你一個不錯的
http://www.myav.com.tw/forum/showthread ... genumber=1

屋主自售
一段時間了
你可以打電話問看看

附近的青田吉田
是新建案
我研究過
粉貴

我剛看了賣方的相簿

我覺得地點好, 頂樓加蓋又合法

可以談談看

之前 se 姐 PO 的2間不用考慮, 這間起碼一堆人想要, 只差價錢軟不軟, 不過, 我猜價錢應該是很硬才是 (眼汪汪)

[台北客]

這間應該比你說的那兩間住商混合的要好
7樓只有3戶
比較單純
可以去看看
價格再談吧

[金城武]

30p x50w=1500
15p x25w=375

合理價=1875
因為是新生金華學區+300 w

2175

[auricle]

在台南
這樣的舊公寓
一坪七萬就買得到
實坪五十坪加公設
連停車位一起拿下來
大概不會超過500萬
台北的房價
嚇死人

在偶們台南縣鄉下
不太計較區段
500萬可以買到透天厝了
偶建議se搬回中南部
每天高鐵通勤的車費
都比省下的貸款利息低了
（親一個）

她......通勤不是問題....


重點是......(嘆息)























沒司機敢載她啊 ! (淚奔)

[se]

這間應該比你說的那兩間住商混合的要好
7樓只有3戶
比較單純
可以去看看
價格再談吧

仔細研究一下
應該是5樓公寓,6樓加蓋?(OR5.67?)

偶發現一個大問題...
粉可能沒有電梯ㄟ.... (眼汪汪) (眼汪汪)

[se]

在台南
這樣的舊公寓
一坪七萬就買得到
實坪五十坪加公設
連停車位一起拿下來
大概不會超過500萬
台北的房價
嚇死人

在偶們台南縣鄉下
不太計較區段
500萬可以買到透天厝了
偶建議se搬回中南部
每天高鐵通勤的車費
都比省下的貸款利息低了
（親一個）

她......通勤不是問題....


重點是......(嘆息)

沒司機敢載她啊 ! (淚奔)

原來府城司機這麼不友善喔...

不過沒關係
如果假借奧黛麗赫本的名號叫車
偶想車夫...不,不,司機應該會排到路口了.... (三八萌) (三八萌)

[se]

30p x50w=1500
15p x25w=375

合理價=1875
因為是新生金華學區+300 w

2175

別的區域沒有50w啦
最近又一個仲介找人看屋
在和平西路怙領街口全新大樓喔
離古亭捷運5分鐘(偶覺得是8分鐘才對 (眼汪汪) )
開價一坪50w,公設26%

[金城武]

30p x50w=1500
15p x25w=375

合理價=1875
因為是新生金華學區+300 w

2175

別的區域沒有50w啦
最近又一個仲介找人看屋
在和平西路怙領街口全新大樓喔
離古亭捷運5分鐘(偶覺得是8分鐘才對 (眼汪汪) )
開價一坪50w,公設26%

這郭要爬樓梯是50w
賢伉儷都是醫師
應該沒問題啦.....

[A-HSIEN]

這間應該比你說的那兩間住商混合的要好
7樓只有3戶
比較單純
可以去看看
價格再談吧

仔細研究一下
應該是5樓公寓,6樓加蓋?(OR5.67?)

偶發現一個大問題...
粉可能沒有電梯ㄟ.... (眼汪汪) (眼汪汪)

台北舊公寓粉可能沒有電梯歐
可運動減重也不錯 (三八萌)

[台北客]

林志玲那棟嗎?
不過那邊地段就差了點(跟青田街比起來)

青田街這棟我猜有電梯

[靠自己啦]

剛剛看了一下，地點和使用面積都不錯，
問題是屋況很舊，還要花400-500裝潢
如果能花1500-1600買到就蠻划算。