醫聲論壇

http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/4616458.shtml
救房市》張金鶚：問題在房價 不要隨便救

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.11.25 02:57 pm


行政院今天展開救房市行動，政大教授張金鶚表示，房地產很重要，但政府不能因為很重要就只聽建商意見，祭出各種救市手段。他說，政府應該想清楚，到底是想讓房市早點落底回復榮景，還是讓不好的景氣愈拉愈長。

張金鶚說，房市有一定的景氣循環，過去房市榮景已有很長一段時間，現在政府一再釋出政策利多，包括2000億優惠房貸、青年安家方案等，但市場結構、機制有問題，這些都只是讓房市不好的景氣愈拖愈久。

他說，國內房市最大問題是在房價，過去這幾年大家所得沒有增加，可是房價卻漲那麼快，漲那麼多，漲到多數人都買不起，民眾早就很怨嘆。現在要救房市，建商價格就應該下來，但他問，現在價格有下來嗎? 建商一點也沒有展現誠意，沒有展開自救行動，然後要求政府來救，這樣公平嗎?

張金鶚說，大環境不好，政府積極救產業，理所當然，但是房地產業應該另外處理。今天行政院和建商討論的縮短都市更新流程，這部份他沒意見，但要政府協調銀行提高房貸成數來救房市，這有道理嗎? 萬一銀行發生風險，還不是全民埋單。

至於開放陸資投資房地產，這已是老話題，張金鶚提醒政府，現在全球景氣不好，陸資願意來嗎? 就算陸資真的來了，也不一定有幫助。他強調，政府應該多聽聽各界的意見，認清事實真相，不要搞不清楚就隨便救。

【2008/11/25 聯合晚報】@ http://udn.com/

本來就是 拿納稅人的錢去救(補貼)投資客?????
頭殼壞掉還是有利益勾結

房價高, 股價也會跟著高, 帳面資產增加最快,
拼經濟這樣搞最快了, 國民黨政府財經官員最愛搞這一套

poki 寫:房價高, 股價也會跟著高, 帳面資產增加最快,
拼經濟這樣搞最快了, 國民黨政府財經官員最愛搞這一套

想太多了,這波上漲是馬任內嗎?

desktop 寫:

poki 寫:房價高, 股價也會跟著高, 帳面資產增加最快,
拼經濟這樣搞最快了, 國民黨政府財經官員最愛搞這一套

想太多了,這波上漲是馬任內嗎?

報告桌董,反之亦然...

房價不是不能救
付出的代價就是破產
台灣不是美國
有很多債主搶著支撐債的價值
還有一大堆了尾政府的人民提著一大堆現金準備當美國公民
台灣賺貢獻給美國
大陸賺貢獻給美國
香港賺貢獻給美國
新加坡賺貢獻給美國
了尾政府應該檢討為什麼人民喜歡貢獻美國
他真的喜歡嗎

我也覺得借錢給人民買房子總不是好辦法

政府降低利率或提高可貸款的%數讓大家可以買房子
→需求增加
→房價上漲
→買得起的要多花錢，買不起的還是買不起啊！

還不如
→需求減少
→房價下跌
→買得起的少花錢，原本買不起的有機會買房子

doctor 寫:我也覺得借錢給人民買房子總不是好辦法

政府降低利率或提高可貸款的%數讓大家可以買房子
→需求增加
→房價上漲
→買得起的要多花錢，買不起的還是買不起啊！

還不如
→需求減少
→房價下跌
→買得起的少花錢，原本買不起的有機會買房子

張教授啊
您會不會被建商叫人砍死啊
真為您擔心
像您這樣敢說真話的學者真的不多啦

拿大筆人民的錢撐住房市
不過是為建商解套
這些建商
房市好時 在股市炒高自家股票
進進出出早已不知獲利多少
現在房市跌了
就哀背靠姆叫政府出來救
真是爽啊
咱醫界怎都沒這麼好命啊

不過仔細想想
馬劉政府還是別管我們或健保好了
因為這半年來
哪行哪業只要被他們管到
似乎下場都很慘
還是別管我們好了
感恩哪.....

這位張教授要小心
免得又會被約談為什麼批評政府

這年頭 不流行苦口婆心

烏鴉 早晚被打下來

我應該改便一下文風

來練習 歌功頌德的本事

昨天的日報說，台中某位議員還建議市長撥出20億來補貼，只要買台中房子自動打九折，那一折由市政府買單。 （賊）
真是亂世出瘋子。把這些救市的方案節集成書稿不好會變成笑話大全。

救何種產業，需要多少錢，達成安定社會，拯救經濟的力量有多大?
恐怕這個九流政府完全沒做規劃，他們在意的仍然是如何騙選票，騙民調。

救產業，可以!
但是要救何種產業?建築業的從業人員比DRAM還多，繳稅也比電子業多，那要不要救。
不救建築業，那為什麼要救DRAM，救汽車業，救銀行，政府該講個道理出來。
拿個小錢騙選民，自己卻不受管控想亂花錢。

藍色執政，恐怕台灣會垮。

JIMMY 寫:救何種產業，需要多少錢，達成安定社會，拯救經濟的力量有多大?
恐怕這個九流政府完全沒做規劃，他們在意的仍然是如何騙選票，騙民調。

救產業，可以!
但是要救何種產業?建築業的從業人員比DRAM還多，繳稅也比電子業多，那要不要救。
不救建築業，那為什麼要救DRAM，救汽車業，救銀行，政府該講個道理出來。
拿個小錢騙選民，自己卻不受管控想亂花錢。

藍色執政，恐怕台灣會垮。

是啊！因為救經濟就可以無限上綱，萬一花的錢在幾器好時都賺不回來呢？萬一舞弊呢？這是合法的貪污洗錢嗎？ （阿飄）
以前扁時代不准政府發太多公債，一直教育民眾扁政府的舉債非常大，現在自己當家又改口，因為我國的舉債少所以受害輕......@#!%^&*& 真的會錯亂，所以鼓勵孩子英文學好，從國外看台灣才不會被騙，騙去買股票。

kathy 寫:這年頭 不流行苦口婆心

烏鴉 早晚被打下來

我應該改便一下文風

來練習 歌功頌德的本事

請參考天龍八部，笑傲江湖～～～ (偽可愛)
如果真的沒錢買書，把媒體藍嘴的談話摘要一下就可以了。。

歐伊斯特拉夫.黃 寫:昨天的日報說，台中某位議員還建議市長撥出20億來補貼，只要買台中房子自動打九折，那一折由市政府買單。 （賊）
真是亂世出瘋子。把這些救市的方案節集成書稿不好會變成笑話大全。

那一折還不是納稅人的錢！

政府不要管，房子賣不出去，房價就會自動打九折啦！

doctor 寫:我也覺得借錢給人民買房子總不是好辦法

政府降低利率或提高可貸款的%數讓大家可以買房子
→需求增加
→房價上漲
→買得起的要多花錢，買不起的還是買不起啊！

還不如
→需求減少
→房價下跌
→買得起的少花錢，原本買不起的有機會買房子

如果一個好一點的房子中等收入人民要３０年不吃不喝才買得起
政府還用超低利率，全額貸款來鼓勵全民擴充信用買房子
那最好祈禱
未來十年會有如大陸等新興國家一年十趴左右的經濟成長
否則
房子的價位還是要看人民收入的臉色
房子的價值還是在它做為一個商品能創造出多少獲利～簡言之是房租，或是未來房價不斷的上漲
當這幾個條件展望不佳，甚至是負向時
單單用信用擴張撐住偏高的價格
就是一種用發泡劑沖泡出不比原來小的泡沫的行為了

之前因為要買房子自住
因此在台中看了些預售屋
沒想到一年過去了
最近有些有些建商還打電話來
說價格好談
看來應該再等一等
會有好房子可以買

我之前去興大奇美看房子'仲介開16w一坪'我回答沒那個行情'
後來就沒聯絡了.

非常贊同張教授的論點，
但是我也很替他的人身安全擔心.........

這位教授早在扁政府時，就想買房子，才發現房價貴到離譜
我不覺得他是關心國土民情，如果關心，房價貴到一般人買不起，已經是很久的事了，這1,2年才見他投書跟其他立委教授上媒體.......而且又是寫想要這一兩年房價更低....

歐伊斯特拉夫.黃 寫:昨天的日報說，台中某位議員還建議市長撥出20億來補貼，只要買台中房子自動打九折，那一折由市政府買單。 （賊）
真是亂世出瘋子。把這些救市的方案節集成書稿不好會變成笑話大全。

只要政府不要亂救
明年人民可用8折以下的價錢買到台中市的房子

HBC 寫:這位教授早在扁政府時，就想買房子，才發現房價貴到離譜
我不覺得他是關心國土民情，如果關心，房價貴到一般人買不起，已經是很久的事了，這1,2年才見他投書跟其他立委教授上媒體.......而且又是寫想要這一兩年房價更低....

最高點是在520後這幾個月吧
帝寶140萬何時成交的可以查查～～
房價反應得是國民收入（經濟成長）,房租報酬率,供需..
任何商品的價格,部分反應現狀,部分反應未來的預期
相信小馬哥633,3000人的人
認為陸客來台,經濟成長,國民收入會加速成長
店面會有很多生意做,也會有很多中資的購屋租屋需求
所以追在最高點～～ (偽可愛)
這位教授
從大選前就說房市會泡沫化了
理由包括一些指標過熱
之前偶就po過他許多文章
教授一般有眷舍
可能真的要自己買房時才發現價格有多不合理....
說是他把房市喊衰的
也未免太高估學者的能耐了

臺灣自有住宅世界第一　8,9成吧
所以房價上揚是有選票的
至於那一兩成無殼族
景氣欠佳　房價下滑　也不會進場　這是人性
...一定量縮