救房市》張金鶚：問題在房價 不要隨便救

[se]

http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/4616458.shtml
救房市》張金鶚：問題在房價 不要隨便救

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.11.25 02:57 pm


行政院今天展開救房市行動，政大教授張金鶚表示，房地產很重要，但政府不能因為很重要就只聽建商意見，祭出各種救市手段。他說，政府應該想清楚，到底是想讓房市早點落底回復榮景，還是讓不好的景氣愈拉愈長。

張金鶚說，房市有一定的景氣循環，過去房市榮景已有很長一段時間，現在政府一再釋出政策利多，包括2000億優惠房貸、青年安家方案等，但市場結構、機制有問題，這些都只是讓房市不好的景氣愈拖愈久。

他說，國內房市最大問題是在房價，過去這幾年大家所得沒有增加，可是房價卻漲那麼快，漲那麼多，漲到多數人都買不起，民眾早就很怨嘆。現在要救房市，建商價格就應該下來，但他問，現在價格有下來嗎? 建商一點也沒有展現誠意，沒有展開自救行動，然後要求政府來救，這樣公平嗎?

張金鶚說，大環境不好，政府積極救產業，理所當然，但是房地產業應該另外處理。今天行政院和建商討論的縮短都市更新流程，這部份他沒意見，但要政府協調銀行提高房貸成數來救房市，這有道理嗎? 萬一銀行發生風險，還不是全民埋單。

至於開放陸資投資房地產，這已是老話題，張金鶚提醒政府，現在全球景氣不好，陸資願意來嗎? 就算陸資真的來了，也不一定有幫助。他強調，政府應該多聽聽各界的意見，認清事實真相，不要搞不清楚就隨便救。

【2008/11/25 聯合晚報】@ http://udn.com/

[alira123]

本來就是 拿納稅人的錢去救(補貼)投資客?????
頭殼壞掉還是有利益勾結

[poki]

房價高, 股價也會跟著高, 帳面資產增加最快,
拼經濟這樣搞最快了, 國民黨政府財經官員最愛搞這一套

[desktop]

房價高, 股價也會跟著高, 帳面資產增加最快,
拼經濟這樣搞最快了, 國民黨政府財經官員最愛搞這一套

想太多了,這波上漲是馬任內嗎?

[se]

房價高, 股價也會跟著高, 帳面資產增加最快,
拼經濟這樣搞最快了, 國民黨政府財經官員最愛搞這一套

想太多了,這波上漲是馬任內嗎?

報告桌董,反之亦然...

[kcjeson]

房價不是不能救
付出的代價就是破產
台灣不是美國
有很多債主搶著支撐債的價值
還有一大堆了尾政府的人民提著一大堆現金準備當美國公民
台灣賺貢獻給美國
大陸賺貢獻給美國
香港賺貢獻給美國
新加坡賺貢獻給美國
了尾政府應該檢討為什麼人民喜歡貢獻美國
他真的喜歡嗎

[doctor]

我也覺得借錢給人民買房子總不是好辦法

政府降低利率或提高可貸款的%數讓大家可以買房子
→需求增加
→房價上漲
→買得起的要多花錢，買不起的還是買不起啊！

還不如
→需求減少
→房價下跌
→買得起的少花錢，原本買不起的有機會買房子

[SLD]

我也覺得借錢給人民買房子總不是好辦法

政府降低利率或提高可貸款的%數讓大家可以買房子
→需求增加
→房價上漲
→買得起的要多花錢，買不起的還是買不起啊！

還不如
→需求減少
→房價下跌
→買得起的少花錢，原本買不起的有機會買房子

[Dr. Jason]

張教授啊
您會不會被建商叫人砍死啊
真為您擔心
像您這樣敢說真話的學者真的不多啦

拿大筆人民的錢撐住房市
不過是為建商解套
這些建商
房市好時 在股市炒高自家股票
進進出出早已不知獲利多少
現在房市跌了
就哀背靠姆叫政府出來救
真是爽啊
咱醫界怎都沒這麼好命啊

不過仔細想想
馬劉政府還是別管我們或健保好了
因為這半年來
哪行哪業只要被他們管到
似乎下場都很慘
還是別管我們好了
感恩哪.....

[cwayne59]

這位張教授要小心
免得又會被約談為什麼批評政府

[kathy]

這年頭 不流行苦口婆心

烏鴉 早晚被打下來

我應該改便一下文風

來練習 歌功頌德的本事

[歐伊斯特拉夫.黃]

昨天的日報說，台中某位議員還建議市長撥出20億來補貼，只要買台中房子自動打九折，那一折由市政府買單。 （賊）
真是亂世出瘋子。把這些救市的方案節集成書稿不好會變成笑話大全。

[JIMMY]

救何種產業，需要多少錢，達成安定社會，拯救經濟的力量有多大?
恐怕這個九流政府完全沒做規劃，他們在意的仍然是如何騙選票，騙民調。

救產業，可以!
但是要救何種產業?建築業的從業人員比DRAM還多，繳稅也比電子業多，那要不要救。
不救建築業，那為什麼要救DRAM，救汽車業，救銀行，政府該講個道理出來。
拿個小錢騙選民，自己卻不受管控想亂花錢。

藍色執政，恐怕台灣會垮。

[歐伊斯特拉夫.黃]

救何種產業，需要多少錢，達成安定社會，拯救經濟的力量有多大?
恐怕這個九流政府完全沒做規劃，他們在意的仍然是如何騙選票，騙民調。

救產業，可以!
但是要救何種產業?建築業的從業人員比DRAM還多，繳稅也比電子業多，那要不要救。
不救建築業，那為什麼要救DRAM，救汽車業，救銀行，政府該講個道理出來。
拿個小錢騙選民，自己卻不受管控想亂花錢。

藍色執政，恐怕台灣會垮。

是啊！因為救經濟就可以無限上綱，萬一花的錢在幾器好時都賺不回來呢？萬一舞弊呢？這是合法的貪污洗錢嗎？ （阿飄）
以前扁時代不准政府發太多公債，一直教育民眾扁政府的舉債非常大，現在自己當家又改口，因為我國的舉債少所以受害輕......@#!%^&*& 真的會錯亂，所以鼓勵孩子英文學好，從國外看台灣才不會被騙，騙去買股票。

[se]

這年頭 不流行苦口婆心

烏鴉 早晚被打下來

我應該改便一下文風

來練習 歌功頌德的本事

請參考天龍八部，笑傲江湖～～～ (偽可愛)
如果真的沒錢買書，把媒體藍嘴的談話摘要一下就可以了。。

[doctor]

昨天的日報說，台中某位議員還建議市長撥出20億來補貼，只要買台中房子自動打九折，那一折由市政府買單。 （賊）
真是亂世出瘋子。把這些救市的方案節集成書稿不好會變成笑話大全。

那一折還不是納稅人的錢！

政府不要管，房子賣不出去，房價就會自動打九折啦！

[se]

我也覺得借錢給人民買房子總不是好辦法

政府降低利率或提高可貸款的%數讓大家可以買房子
→需求增加
→房價上漲
→買得起的要多花錢，買不起的還是買不起啊！

還不如
→需求減少
→房價下跌
→買得起的少花錢，原本買不起的有機會買房子

如果一個好一點的房子中等收入人民要３０年不吃不喝才買得起
政府還用超低利率，全額貸款來鼓勵全民擴充信用買房子
那最好祈禱
未來十年會有如大陸等新興國家一年十趴左右的經濟成長
否則
房子的價位還是要看人民收入的臉色
房子的價值還是在它做為一個商品能創造出多少獲利～簡言之是房租，或是未來房價不斷的上漲
當這幾個條件展望不佳，甚至是負向時
單單用信用擴張撐住偏高的價格
就是一種用發泡劑沖泡出不比原來小的泡沫的行為了

[biohess]

之前因為要買房子自住
因此在台中看了些預售屋
沒想到一年過去了
最近有些有些建商還打電話來
說價格好談
看來應該再等一等
會有好房子可以買

[gustarf]

我之前去興大奇美看房子'仲介開16w一坪'我回答沒那個行情'
後來就沒聯絡了.

[ceciltcy]

非常贊同張教授的論點，
但是我也很替他的人身安全擔心.........

[HBC]

這位教授早在扁政府時，就想買房子，才發現房價貴到離譜
我不覺得他是關心國土民情，如果關心，房價貴到一般人買不起，已經是很久的事了，這1,2年才見他投書跟其他立委教授上媒體.......而且又是寫想要這一兩年房價更低....

[WINDOW]

昨天的日報說，台中某位議員還建議市長撥出20億來補貼，只要買台中房子自動打九折，那一折由市政府買單。 （賊）
真是亂世出瘋子。把這些救市的方案節集成書稿不好會變成笑話大全。

只要政府不要亂救
明年人民可用8折以下的價錢買到台中市的房子

[se]

這位教授早在扁政府時，就想買房子，才發現房價貴到離譜
我不覺得他是關心國土民情，如果關心，房價貴到一般人買不起，已經是很久的事了，這1,2年才見他投書跟其他立委教授上媒體.......而且又是寫想要這一兩年房價更低....

最高點是在520後這幾個月吧
帝寶140萬何時成交的可以查查～～
房價反應得是國民收入（經濟成長）,房租報酬率,供需..
任何商品的價格,部分反應現狀,部分反應未來的預期
相信小馬哥633,3000人的人
認為陸客來台,經濟成長,國民收入會加速成長
店面會有很多生意做,也會有很多中資的購屋租屋需求
所以追在最高點～～ (偽可愛)
這位教授
從大選前就說房市會泡沫化了
理由包括一些指標過熱
之前偶就po過他許多文章
教授一般有眷舍
可能真的要自己買房時才發現價格有多不合理....
說是他把房市喊衰的
也未免太高估學者的能耐了

[Nicholas]

臺灣自有住宅世界第一　8,9成吧
所以房價上揚是有選票的
至於那一兩成無殼族
景氣欠佳　房價下滑　也不會進場　這是人性
...一定量縮