醫聲論壇

奢侈稅 排除建案、繼承
最快七月一日上路

http://www.libertytimes.com.tw/2011/new ... ay-fo2.htm

〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部昨召開奢侈稅座談會，今將確認奢侈稅草案（特種貨物及勞務稅條例），預計
下週提報行政院，最快七月一日實施，初估一年稅收一五一億元。財政部強調，奢侈稅只針對兩萬戶炒房投機客
，不限地區，但會排除繼承、法拍、建商推案、農地及公設地等，至於是否「溯及既往」及拿掉「停徵條款」，
今天將再討論。

奢侈稅初步方案包括：持有未滿一年移轉非自用不動產，按銷售價格加徵十五％、持有一至二年移轉加徵十％；
五十萬元以上會員證、家具、皮草、象牙、珊瑚、龜殼、玳瑁等，以及三百萬元以上私人飛機、遊艇、汽車、
直升機及超輕型載具，按銷售價格或完稅價格加徵十％。財政部政務次長張盛和表示，全國六成八
家庭只有一間房屋，且平均換屋年限是十年，但約三％、兩萬多戶投
機客，卻有財力「短進短出」，讓房價不斷高漲，如果房市是要靠兩萬戶投機客支撐，會很危險，奢侈稅就是
要打擊短期投機，讓房市健全發展，而非暴起暴落。

張盛和強調，奢侈稅是銷售稅，因此按實價課稅，房屋買賣一定要登記，也有資金流程，所以實價很好查，
人頭戶也可追查。但奢侈稅不會影響營建業及自用住宅，只要是自住，就算是豪宅華廈也
不會被課稅；即使
擁有兩間房屋以上，只要持有超過兩年，也不會被課稅。財政部官員進一步說明，只要不是短期炒房
都不會被課稅，包括繼承後出售、因經濟因素遭法拍、建商買地
興建房屋出售、農地及公共設施保留地移轉等，都將排除在外；此外，若因換工作等因素於兩年內出售房屋
，只要能夠舉證，也可免奢侈稅。溯及既往？再評估

另外，財政部擬從嚴規範，只要奢侈稅實施後出售、且於兩年內轉手，即使實施前就買進，也要加徵奢侈稅，
被稱為「回溯條款」。但張盛和昨表示，是否「溯及既往」由政策決定，還要再評估利弊得失。

張盛和說，奢侈稅沒有實施期限的問題，只要沒有炒作就課不到稅，所以不會訂定「落日條款」；至於原本
授權行政院可視情況暫時停徵的條款，是否確定從草案中拿掉，今天也會再討論

大陸是三年還五年內課重稅

兩年太短 又不含預售 雷聲大雨點小 純為選舉給交代用 難怪帝寶只跌3%

image 寫:大陸是三年還五年內課重稅

兩年太短 又不含預售 雷聲大雨點小 純為選舉給交代用 難怪帝寶只跌3%

美女姊姊要等到跌幾%才企住帝寶 (眼汪汪) (眼汪汪) (眼汪汪)

我個人是支持政府這次的打防措施啦
因為實在很多的短期炒作的買賣
尤其是一年內轉手
連增值稅都沒有

如果一次變得很嚴格
也未必好啦

最好的政策
往往都是
一方說太嚴
一方說不夠的狀況

反正有開始就好

留一些籌碼
讓這些炒房的人
還會擔心害怕

以免像是茱蒂大的所說的
利空出盡
就會大幅反彈了啦
(三八萌) (三八萌) (三八萌)

brian1968 寫:

image 寫:大陸是三年還五年內課重稅

兩年太短 又不含預售 雷聲大雨點小 純為選舉給交代用 難怪帝寶只跌3%

美女姊姊要等到跌幾%才企住帝寶 (眼汪汪) (眼汪汪) (眼汪汪)

90% (樂奔)

我反對!
奢侈稅是天龍稅
中南部當墊背 (壓力)

Nicholas 寫:我反對!
奢侈稅是天龍稅
中南部當墊背 (壓力)

我有想過只有在局部都會地區實施的問題
但是依照我對這些炒家的觀察
如果不全面實施
連澎湖都會淪陷喔
還更好炒
因為地皮更少
(被咬了) (被咬了) (被咬了)

newshine 寫:

Nicholas 寫:我反對!
奢侈稅是天龍稅
中南部當墊背 (壓力)

我有想過只有在局部都會地區實施的問題
但是依照我對這些炒家的觀察
如果不全面實施
連澎湖都會淪陷喔
還更好炒
因為地皮更少
(被咬了) (被咬了) (被咬了)

澎湖太遠囉．．．

偶這邊有土地開一坪１７萬...

最近還有人來報一坪２０萬... (壓力) (壓力) (壓力)

真是＠＃＄％...

仁武乙工一甲800萬
高雄大學重劃建地一地坪15萬
麻煩投資客先來炒一下

房價為何會漲...因為有利潤嘛!
股市天天漲 外資天天匯入炒匯炒股
新台幣升值冠全球
央行不敢升息 怕升值更厲害
貸款利息低 借錢投入"台北"房市賺價差

http://tw.stock.yahoo.com/news_content/ ... 2h0gq.html

奢侈稅在農曆年後快馬加鞭研議，不過「溯及既往」尚未敲定，市場已預期，從政策宣告到真正落實，還有一段「空窗期」，恐掀起一波房產拋售的「逃命波」。

如果還要不「溯及既往」 我看就別開徵了 (打小人)

好地段的房子
短時間內交易量縮小
但是房價不會跌得太多
投資客所投資的房子
一定是看好有人願意承接的房子
價錢或者是持有時間的長短
倒不一定是最終考量

big T 寫:好地段的房子
短時間內交易量縮小
但是房價不會跌得太多
投資客所投資的房子
一定是看好有人願意承接的房子
價錢或者是持有時間的長短
倒不一定是最終考量

彭總裁此時如果再加個升息三四碼(不知在幹什麼?) 好地段也會跌了 房市泡沫三五年內不會再起 因為台北市"好地段"的住家租金報酬率其實都很低

奢侈稅應該改名了.改稱炒作稅比較恰當.
根本課不到稅了.

炒作房產的只要放2年.還不是照炒照賺.也可以訂契約.前一手滿2年再過戶給第2手.稅怎麼收得到?上有政策下有對策.

莫忘了.定政策的人.誰沒有3~5棟房產呢.

image 寫:大陸是三年還五年內課重稅

兩年太短 又不含預售 雷聲大雨點小 純為選舉給交代用 難怪帝寶只跌3%

image 寫:

big T 寫:好地段的房子
短時間內交易量縮小
但是房價不會跌得太多
投資客所投資的房子
一定是看好有人願意承接的房子
價錢或者是持有時間的長短
倒不一定是最終考量

彭總裁此時如果再加個升息三四碼(不知在幹什麼?) 好地段也會跌了 房市泡沫三五年內不會再起 因為台北市"好地段"的住家租金報酬率其實都很低

+100
加上升息 投資客斷頭 法拍屋就出攏
銀行承受
之前有前例

排除建案•••••
那就是打假的啦

(爽)

Vivian 寫:(爽)

(打小人) 入主大安區的希望又破滅了

持股2年以上不就結了 (爽)

德日不動產沒啥漲

失業率可遠低於歐盟房市泡沫鄰居 (爽)

In German eyes, the answer to Europe,s woes isn,t a Germany that

exports less but reform in the weaker economies to make them

healthier and and more competitive.

DrHead 寫:排除建案•••••
那就是打假的啦

你可能誤會了

所謂的建案是指建商的推案

不是所有建築公司蓋的房子

那的確是不該課 因為已經課所得稅了

建商的售價幾乎都是實價 (有它的原因)

image 寫:

Vivian 寫:(爽)

(打小人) 入主大安區的希望又破滅了

我 (爽) 是因為覺得這個政府有夠亂的





I 大大為什麼這麼喜歡大安區...

Vivian 寫:

image 寫:

Vivian 寫:(爽)

(打小人) 入主大安區的希望又破滅了

我 (爽) 是因為覺得這個政府有夠亂的





I 大大為什麼這麼喜歡大安區...

總統府也不錯 (偽可愛)


不是啦 大安區的聽起來就很有錢

image 寫:

Vivian 寫:

image 寫:

Vivian 寫:(爽)

(打小人) 入主大安區的希望又破滅了

我 (爽) 是因為覺得這個政府有夠亂的





I 大大為什麼這麼喜歡大安區...

總統府也不錯 (偽可愛)


不是啦 大安區的聽起來就很有錢

敦南苑您覺得如何 (眼汪汪) (眼汪汪) (眼汪汪)

image 寫:大陸是三年還五年內課重稅

兩年太短 又不含預售 雷聲大雨點小 純為選舉給交代用 難怪帝寶只跌3%

難得啊
竟然從您文字裡覺出大陸政策比較好的感覺？

好大 寫:

image 寫:大陸是三年還五年內課重稅

兩年太短 又不含預售 雷聲大雨點小 純為選舉給交代用 難怪帝寶只跌3%

難得啊
竟然從您文字裡覺出大陸政策比較好的感覺？

三年五年內移轉課重稅當然比較有效 這個不需要『覺得』 這是事實

DrHead 寫:排除建案•••••
那就是打假的啦

不愧是建商養的政府
高高舉起 輕輕放下 (壓力)

dermis 寫:

DrHead 寫:排除建案•••••
那就是打假的啦

不愧是建商養的政府
高高舉起 輕輕放下 (壓力)

請問

建案要怎麼課??? 建設公司本以賣房子為本業

蓋房子再賣掉不算炒作 而且本就要課所得稅17%

不蓋房子叫養地又被批

以目前出爐的規定看來 蠻公平的

雖然我覺得三年較恰當

等到送立院後出來會變怎樣???

台中七期應該也是

奢侈稅效應 新北市買房先砍3成 更新日期:2011/03/09 16:07 文／黃玉禎
財政部擬規畫開徵奢侈稅，營建類股指數領先房市下跌，緊接著假日看屋人潮立即減少，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，整體而言大約減少一至兩成，顯見市場出現觀望心態。
「政策出來，第一波掛掉的是房仲業！」台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，不論最後是否拍板定案，「市場上已經造成恐慌，交易量一定萎縮。」
這不是政府打房的第一招，只是相對先前被譏為「隔靴搔癢」的政策，為何這次打到要害？
台大經濟系教授林建甫表示，過去增加貸款成本或限制，主要是提高投資門檻，對於多數投資客，不構成太大影響。但這次，賣價在哪裡、稅就課到哪裡，政策效果很明確，兩年之內賣房，都得按實際賣價課稅，絕對讓利潤大打折扣。
政大地政系教授張金鶚強調，民怨沸騰，再加上時間點逐漸接近2012年的總統大選年，這會讓市場對於政府打房的預期心理明顯升高，越來越相信「政府打房是玩真的，」即使政策尚未在立法院過關，但炒家進場意願已經立即受到牽制，甚至開始急於退場。
整體看來，政府出招漂亮，打房初見成效，那麼，這記狠招對房地產市場的殺傷力有多強呢？
這必須要回到政策的原始初衷來看。目的很明確——打擊投資客，那麼，目前房地產市場被投資客所拱起的「溢價」部分，就應該是奢侈稅政策對房地產市場的殺傷程度。
綜合產、學界的意見，兩到四成，應該就是奢侈稅對當今房價的整體殺傷力。不過，房地產市場講究地段，不同的地段條件，抗跌力道不能相提並論。張金鶚做出簡單結論，「投資客越多的地段建案，受衝擊的程度越大。」
東森房屋董事長王應傑表示，像是新北市的淡水、林口、新莊、樹林等地區，自住需求或許不強，但建商會格外強調其投資價值，吸引投資客「逢低布局、提早卡位」，尤其，以這些區域為標的的投資客往往資金實力並不算強，政策推出後，恐怕難免會有「先賣再說」的心態。

相較之下，無論學者或業者皆表示，台北市、尤其是市中心的房價，受到衝擊的程度必然輕微許多。「地段、地段、地段，像台北市市中心這種保值性較佳的地段，即使投資客會因為奢侈稅而無法短期獲利，但『持屋續抱』的信心必然較強。」

整體來看，若短期內有自住需求，且選擇地段較為偏遠、供應量大的區位建案，例如上述新北市部分區域，專家建議可以「先砍三成。」「以前是賣方隨便喊，買方隨便信，現在可不能這樣了，」而是選擇地段較佳的區位，「不妨問問自己，這個價格是否合理。」

最近仲介都好忙 很積極

大家動作都很快喔 (眼汪汪) (眼汪汪)