《傳產》北台灣房市價格破壞效應逐漸展開

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《傳產》北台灣房市價格破壞效應逐漸展開
2009/02/11 16:26 時報資訊


【時報記者郭鴻慧台北報導】住展雜誌調查顯示，近期北台灣出現了5個建案成為價格破壞者，第一是近期正式公開、太子建設 (2511) 的超豪宅案「台北信義」，每坪成交價直接壓低至110~150萬元，對周邊豪宅形成房價修正壓力。除此之外，大直「墨香明水」、林口「活力城」與「童話世紀」、以及淡水「摩納哥」均打出低價，對市場造成壓力。


住展雜誌研發長倪子仁表示，就房地產市場角度而言，戶數小、量體不大，因為不具指標性，不會對區段行情產生太大影響，但假如案量龐大，單價又低，地點也不錯的重量級預售或成屋個案公開，就會引發所謂的吸盤效應及價格破壞效應。而價格破壞者等於在市場上逆向操作，以較大的案量、低於區段行情1-3成不等的低價，再加上強勢的媒體行銷策略搶攻客源，影響所及是週邊個案銷售受到衝擊而停擺，建案更在競價的效應影響下，對周邊建案及同區域，甚至同等級區域的房價，都產生所謂的「週邊效應」。

住展雜誌調查，近期北台灣有5個價格破壞者中，「台北信義」挾著百億案量隆重登場，每坪成交價直接拉低至110~150萬元之間，對周邊政商名流所住的百萬元身價中古豪宅，都形成不小的房價修正賣壓，其中當然包括前總統陳水扁所住的「寶徠花園廣場」。

倪子仁表示，「台北信義」預售案，去年下半年本計劃以每坪200~250萬元公開，無奈碰上全球金融風暴，房價只好下修至成交價僅110~150萬元之間，此價成為台北市尚未推出的豪宅建案或興建中的豪宅的房價新標準，也投下震撼彈。

此外，大直重劃區明水路「墨香明水」預售案，成交價也拉低至每坪73萬元，比當地平均房價80~85萬元減少逾1成，市場預料，近期大直重劃區內，除明水路第一排的建案房價可比「墨香明水」高外，其餘預售成交價要站上80萬元、新成屋要站上70萬的機率已不高，影響所及，除大直外，內湖地區的房價也將遭比價。

而遠雄建設 (5522) 積極佈局的林口造鎮案，近期也面臨壓力。新完工的「活力城」與「童話世紀」成屋建案，以12~12.5萬元熱銷，低於當地平均房價16.9萬元，跌幅達27.5%；也造成林口地區預售屋與新成屋價格鬆動。

另外，位北縣淡水紅樹林捷運站旁的新成屋建案「摩納哥」，則打出二低一高-低單價、低自備款與高額房貸的行銷策略，200戶、13億元的市場規模，每坪成交價20萬元，硬是較淡水地區的平均房價24.1萬元，低17%，使淡水與八里一帶的銷售中個案噤若寒蟬，預計近期淡水與八里兩區房價的破壞效應會更加明顯。