振興房市 政院推8利多 建商肯定 房仲業不看好
發表於 : 週三 11月 26, 2008 9:39 am
http://www.libertytimes.com.tw/2008/new ... -fo3-2.htm
建商肯定 房仲業不看好
〔記者王亮勻、林耀文、黃宣弼、陳信升／台北報導〕行政院昨拋出拯救房市的八大利多，建築業者都持肯定態度，認為有助房市止跌，有利整體產業發展。但房仲業者和學者卻都不看好「藥效」，指國人實質薪資負成長，很難有效儲蓄購屋，且房價尚未達到合理地步，只是一味搶救建商，恐怕使得退屋率變高、景氣落底延長，對房市有害無益。
營建股鼓舞昨紛紛漲停
營建股昨天紛紛漲停，說明建商對政院八措施反應熱烈。遠雄集團董事長趙藤雄昨天就指出，往年多會期待趁年終獎金發放之際刺激房市買氣，但今年景氣淡，預估年底房市不會回升。不過，在政府的八項共識下，房市可望逐漸回穩，明年應有起色。
台北市建商公會理事長吳寶田則說，盼政府部門加強效率，讓這些振興方案能夠發酵。
元利建設總經理蔡建生說，八項共識中，以建照延後兩年對推案量最有舒緩作用，但政府更應該要積極放寬中資來台購屋限制。
房仲業：應聚焦貸款成數
高雄建商對八共識也都表示歡迎。高雄市建商公會理事長陳武聰指出，政院提振房市的新政策，其中提高房貸成數，對提升高雄消費者購屋能力最具幫助。至於延長建照的政策，則有利北部房市減緩供給壓力，高雄房市供給壓力已達新低水準，受益程度相對較小。
相對建商大聲叫好，房仲業者和學者則同感憂心。台灣房屋首席總經理彭培業表示，影響房地產三個核心關鍵，低利率、低稅負與低失業率，政院八項政策多屬於遠端政策。他認為應該聚焦在銀行貸款成數，針對合理地段產品給予合理貸款成數，且政府優惠貸款額度也要提高，否則買不起房子的人永遠望屋興嘆。
信義房屋企研室主任蘇啟榮也認為，比起可把繳款時間拉長等優惠，現在民眾更在意的是，房價到底合不合理。
商辦市場反應同樣冷淡，戴德梁行總經理顏炳立甚至形容，這些措施對於商用不動產來說，「就像石頭丟向大海，只會有漣漪」，甚至未來一年的商辦市場都難有好日子過。
學者：應調整合理房價
政治大學地政系教授張金鶚則說，政府措施與民眾有落差，關鍵應是思考如何使房價調整為一般民眾負擔得起，而非一味搶救建商，畢竟要先自救而後人救。過去房價高漲，建商不論體質好壞，都風光一時，但如今景氣反轉，民眾所得下降，卻不見建商鬆口願意調降房價，而是要求政府金援，就邏輯來說很弔詭，他認為，應該是趁此機會擇優汰劣才對。
淡江大學產經系副教授莊孟翰則說，拉高貸款成數，雖能提高消費者購屋意願，但若是購屋者只需要兩成自備款，當房價下跌逾兩成，很可能造成民眾不願交屋的退屋潮，對交易量已嚴重萎縮的預售市場，反而是雪上加霜。
建商肯定 房仲業不看好
〔記者王亮勻、林耀文、黃宣弼、陳信升／台北報導〕行政院昨拋出拯救房市的八大利多，建築業者都持肯定態度，認為有助房市止跌，有利整體產業發展。但房仲業者和學者卻都不看好「藥效」，指國人實質薪資負成長，很難有效儲蓄購屋，且房價尚未達到合理地步，只是一味搶救建商，恐怕使得退屋率變高、景氣落底延長，對房市有害無益。
營建股鼓舞昨紛紛漲停
營建股昨天紛紛漲停，說明建商對政院八措施反應熱烈。遠雄集團董事長趙藤雄昨天就指出，往年多會期待趁年終獎金發放之際刺激房市買氣，但今年景氣淡，預估年底房市不會回升。不過，在政府的八項共識下，房市可望逐漸回穩，明年應有起色。
台北市建商公會理事長吳寶田則說，盼政府部門加強效率，讓這些振興方案能夠發酵。
元利建設總經理蔡建生說，八項共識中，以建照延後兩年對推案量最有舒緩作用，但政府更應該要積極放寬中資來台購屋限制。
房仲業：應聚焦貸款成數
高雄建商對八共識也都表示歡迎。高雄市建商公會理事長陳武聰指出，政院提振房市的新政策，其中提高房貸成數，對提升高雄消費者購屋能力最具幫助。至於延長建照的政策，則有利北部房市減緩供給壓力，高雄房市供給壓力已達新低水準，受益程度相對較小。
相對建商大聲叫好，房仲業者和學者則同感憂心。台灣房屋首席總經理彭培業表示，影響房地產三個核心關鍵，低利率、低稅負與低失業率，政院八項政策多屬於遠端政策。他認為應該聚焦在銀行貸款成數，針對合理地段產品給予合理貸款成數，且政府優惠貸款額度也要提高，否則買不起房子的人永遠望屋興嘆。
信義房屋企研室主任蘇啟榮也認為，比起可把繳款時間拉長等優惠，現在民眾更在意的是，房價到底合不合理。
商辦市場反應同樣冷淡，戴德梁行總經理顏炳立甚至形容，這些措施對於商用不動產來說，「就像石頭丟向大海，只會有漣漪」，甚至未來一年的商辦市場都難有好日子過。
學者：應調整合理房價
政治大學地政系教授張金鶚則說，政府措施與民眾有落差，關鍵應是思考如何使房價調整為一般民眾負擔得起，而非一味搶救建商，畢竟要先自救而後人救。過去房價高漲，建商不論體質好壞，都風光一時，但如今景氣反轉，民眾所得下降，卻不見建商鬆口願意調降房價，而是要求政府金援，就邏輯來說很弔詭，他認為，應該是趁此機會擇優汰劣才對。
淡江大學產經系副教授莊孟翰則說，拉高貸款成數，雖能提高消費者購屋意願，但若是購屋者只需要兩成自備款，當房價下跌逾兩成，很可能造成民眾不願交屋的退屋潮，對交易量已嚴重萎縮的預售市場，反而是雪上加霜。