逾700萬中古屋 買氣掉36％ 中低價位最搶手

[A-HSIEN]

更新日期:2008/08/19 10:08 【工商時報　馬婉珍／台北報導】
　物價高漲壓縮實質所得，也使得中古屋房市進入盤整期。對於自住客來說，7、8百萬元的產品，已經買不下手，7百萬元至1千萬元的產品，跌幅達36％最多，反之，總價介於5百萬元至7百萬元間的物件，較負擔得起，因此在逆勢中微增11％。


　根據住商不動產的統計，今年以來的成交量，唯獨5百萬元至7百萬元的物件，微增11％，其餘皆下跌，尤以介在7百萬元至1千萬元價格帶的物件，跌幅最大，達到36％。


　住商不動產董事總經理陳錫琮表示，過去4年來，房價不斷墊高的結果，已讓許多購屋人縮手。目前，7百萬元以上的物件，平均跌幅達到25.7％，也就是說，總價超過7百萬元以上的物件，漸漸不能受到購屋人所青睞。


　相較之下，中低總價的產品，反而一枝獨秀，從信義房屋的會員訂閱量中可發現，總價8百萬元以下產品的訂購偏好度，占比高達82％。


　信義房屋網路行銷經理蕭政華指出，民眾購屋的急迫性下降，到店頭收集情報的主動性，變得沒那麼積極，不過，以信義房屋吉屋速配的訂閱量來說，網路看屋的訂戶成長，而且在8月份時，8百萬以下的總訂閱量，占比高達82％，顯示中低價位產品正當紅。


　陳錫琮分析，投資客退場，市場上多為自住客，而3百萬元至7百萬元左右的房屋類型，大多是屋況與坪數中等的物件，對於預算有限的年輕購屋族群，或是有結婚需求的首購族來說，這類族群較注重價格，在購屋過程中，也很注重議價的細節，因此最後多半在這個價格帶成交，成為這類物件的主力。

[Nicholas]

高雄市中山路捷運沿線 地坪叫價一坪400萬 還很硬
哇靠!! 比101還貴 怎麼買??

[smallant]

300萬--700萬
這區塊本來就是主戰區
也是一般民眾能力所及的價位
仲介商說成交量有增加
其陰謀就是價位不想降太多

這區塊也是投資客的最愛
應該會有很多斷頭戶殺出才對 （阿飄）

[Nicholas]

300萬--700萬
這區塊本來就是主戰區
也是一般民眾能力所及的價位
仲介商說成交量有增加
其陰謀就是價位不想降太多

這區塊也是投資客的最愛
應該會有很多斷頭戶殺出才對 （阿飄）

台北市已經殺過一波...因為投資客多 (壓力)
所以現在的怪現象是豪宅產品中南部房價比台北市高??

中南部 尤其南部房價起碼要跌40%才能進場
量縮是大跌前兆 準沒錯

[se]

300萬--700萬
這區塊本來就是主戰區
也是一般民眾能力所及的價位
仲介商說成交量有增加
其陰謀就是價位不想降太多

這區塊也是投資客的最愛
應該會有很多斷頭戶殺出才對 （阿飄）

台北市已經殺過一波...因為投資客多 (壓力)
所以現在的怪現象是豪宅產品中南部房價比台北市高??

中南部 尤其南部房價起碼要跌40%才能進場
量縮是大跌前兆 準沒錯

沒有
開價還在天頂上
換算成室內面積
新屋每坪都要百萬
不過昨天有個仲介(這個月突然很多仲介都想到偶?? (水草舞) )拉偶去看3米六套房產品(一年新,做好一個小夾層及簡單裝潢...)
開價60幾
偶隨口說50?
居然很願去談的樣子.... (無言)

[Nicholas]

沒有
開價還在天頂上
換算成室內面積
新屋每坪都要百萬
不過昨天有個仲介(這個月突然很多仲介都想到偶?? (水草舞) )拉偶去看套房產品(一年新)
開價60幾
偶隨口說50?
居然很願去談的樣子.... (無言)

台北產品開100 出價60...有90%會成交, 出50...70%會成交
權狀面積啦! (受公設影響 沒人算室內面積)

台北都是投資產品 受景氣影響大
開60出50穩賣妳 先出40再說
有個仲介朋友說大直河岸 選前100 目前40+

[desktop]

沒有
開價還在天頂上
換算成室內面積
新屋每坪都要百萬
不過昨天有個仲介(這個月突然很多仲介都想到偶?? (水草舞) )拉偶去看3米六套房產品(一年新,做好一個小夾層及簡單裝潢...)
開價60幾
偶隨口說50?
居然很願去談的樣子.... (無言)

之前留下資料,都沒人打來,這個月也很多仲介找我,是以前的五六倍,真的生意太淡了吧
買套房要幹嗎? 投資嗎??

上次開十三年的老車看透天(南部買大樓常虧錢),業代叫偶跟老婆去買套房,氣鼠人 (不要啊)

[desktop]

台北產品開100 出價60...有90%會成交, 出50...70%會成交
權狀面積啦! (受公設影響 沒人算室內面積)

台北都是投資產品 受景氣影響大
開60出50穩賣妳 先出40再說
有個仲介朋友說大直河岸 選前100 目前40+

稱讚一下小馬,終於讓大家比較買的起房子,嗯...股票也比較買的起了 (不要啊)

[se]

台北產品開100 出價60...有90%會成交, 出50...70%會成交
權狀面積啦! (受公設影響 沒人算室內面積)

台北都是投資產品 受景氣影響大
開60出50穩賣妳 先出40再說
有個仲介朋友說大直河岸 選前100 目前40+

稱讚一下小馬,終於讓大家比較買的起房子,嗯...股票也比較買的起了 (不要啊)

馬上就買得起....

[sjchen]

300萬--700萬
這區塊本來就是主戰區
也是一般民眾能力所及的價位
仲介商說成交量有增加
其陰謀就是價位不想降太多

這區塊也是投資客的最愛
應該會有很多斷頭戶殺出才對 （阿飄）

台北市已經殺過一波...因為投資客多 (壓力)
所以現在的怪現象是豪宅產品中南部房價比台北市高??

中南部 尤其南部房價起碼要跌40%才能進場
量縮是大跌前兆 準沒錯

把COCO準備好......衝


不過......小弟我沒什錢...... (不要啊) (不要啊)

[A-HSIEN]

雖然房價下降
但薪水也縮水
還是買不起 (不要啊)

[smallant]

馬公一定會喜歡 se 姨和桌大
花園裡有人稱讚牠了
（阿飄） （阿飄） （阿飄）

[Nicholas]

台北產品開100 出價60...有90%會成交, 出50...70%會成交
權狀面積啦! (受公設影響 沒人算室內面積)

台北都是投資產品 受景氣影響大
開60出50穩賣妳 先出40再說
有個仲介朋友說大直河岸 選前100 目前40+

稱讚一下小馬,終於讓大家比較買的起房子,嗯...股票也比較買的起了 (不要啊)

desktop 大大比偶內行啦!
基本上房價漲跌靠投資客 投資客幾乎都是超貸
價格波動很大
美國中國都跌 台灣如何不跌??

[銀色大道]

幾天前坐高鐵看報紙
說葉國一要到高雄蓋豪宅
02有一建案正對高雄港
山海美景盡收眼底

覺得高雄欣欣向榮
網上大大有推薦的建案嗎?

我想沿著高雄捷運找?
這一二年希望房價部要太離譜的高

[Nicholas]

高雄市不要 千萬不要ㄛ
克里翁還要30萬 京城..根本亂開 凱悅要55萬 其他建案20萬一樣太高
非石材 非鋼骨 無氣密 無公設...
除非10~15萬的產品 長期自住非預期增值 再考慮吧

明年看看

[銀色大道]

謝謝尼大

[se]

高雄市不要 千萬不要ㄛ
克里翁還要30萬 京城..根本亂開 凱悅要55萬 其他建案20萬一樣太高
非石材 非鋼骨 無氣密 無公設...
除非10~15萬的產品 長期自住非預期增值 再考慮吧

明年看看

高雄應該會掉的比台北快...
很快就有便宜房子了吧...

[Nicholas]

高雄市不要 千萬不要ㄛ
克里翁還要30萬 京城..根本亂開 凱悅要55萬 其他建案20萬一樣太高
非石材 非鋼骨 無氣密 無公設...
除非10~15萬的產品 長期自住非預期增值 再考慮吧

明年看看

高雄應該會掉的比台北快...
很快就有便宜房子了吧...

高雄掉的速度無法預測 沒有底線 但是幅度鐵定比台北大
同樣中山路旁 有人賣400萬/P 有人賣100萬/P 沒什麼差別
南部老地主多 他們的價錢是用想像的 沒有市場性 賣5,6年 沒人買
se學姐比偶清楚

[銀色大道]

http://www.591.com.tw/rent-detail-58309.html
http://www.591.com.tw/rent-detail-html
http://www.591.com.tw/rent-detail-64640.html http://www.591.com.tw/rent-detail-66806.html http://www.591.com.tw/rent-detail-73808.html http://www.591.com.tw/rent-detail-75353.html http://www.591.com.tw/rent-detail-74992.html http://www.591.com.tw/rent-detail-59370.html http://www.591.com.tw/rent-detail-55719.html http://www.591.com.tw/rent-detail-53962.html

目前在看的租屋

可以請尼大或高雄的大大推薦嗎?
感謝！

[Nicholas]

http://www.591.com.tw/rent-detail-58309.html
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目前在看的租屋

可以請尼大或高雄的大大推薦嗎?
感謝！

高雄租屋是可以 加減殺一點 看家庭大小 公設(醫師工作累 公設不能免)
看到租金就知道高雄房價極不合理
2%上下的報酬

[desktop]

591偶有上去晃,觀察過鄰近某一社區,相同客觀條件(坪數,座向),自己跑去看紅紙條跟591的價格,後者稍高些,如果有喜歡的物件,過去看的時候,可以問管理員有沒其他出租的,隨口問一下,說不定每個月就可以省下一些錢

很多屋主會把鑰匙也給管理員,方便看房子

[銀色大道]

高雄市不要 千萬不要ㄛ
克里翁還要30萬 京城..根本亂開 凱悅要55萬 其他建案20萬一樣太高
非石材 非鋼骨 無氣密 無公設...
除非10~15萬的產品 長期自住非預期增值 再考慮吧

明年看看

堅山大世紀呢?
今天有去看
開價租2.2w

無法殺價

[Nicholas]

高雄市不要 千萬不要ㄛ
克里翁還要30萬 京城..根本亂開 凱悅要55萬 其他建案20萬一樣太高
非石材 非鋼骨 無氣密 無公設...
除非10~15萬的產品 長期自住非預期增值 再考慮吧

明年看看

堅山大世紀呢?
今天有去看
開價租2.2w

無法殺價

這個租金價位OK
大世紀3~5月 17W/P成交, 選後開15~16W/P 想12W/P應可成交 (壓力)

私下調查...一堆醫師近來都收到極多房仲騷擾