醫聲論壇

lotus425 寫:麥當勞吃一餐 ＄150
星巴克一杯咖啡 $150
很多人來吹冷氣一坐下不走人， 翻桌率極低 又要開發票。 要靠賣漢堡／咖啡賺房地產真的很不容易。
台北最好賺的店面應該是 按摩紓壓店，現金，無發票，近24小時服務 越晚越熱鬧

沒錯！

整條路上如雨後春筍般，按摩店一家一家開，真的是一堆！

台北市消費也很驚人，所以殺大那裏可能只要1.5k。

但是台北2k以上起跳。

房租貴自然價格就高了！
(怕怕)

image 寫:

Vivian 寫:人家很聰明的 房市要往下了

居然是真的

http://news.housefun.com.tw/news/articl ... ormal_news

重另一個角度看
或許台灣比較貴比較值錢也比較好賣
算是強勢股
不見得一定會跌

房地產稅二合一造成地主壓力上升不得不漲租金， 許多小店特別是賣吃的餐飲業者很難撐得下去 （房租，工資，水電，食材上漲）。 收掉基層服務業將解雇一群領取微薄薪資的員工。 政府為了打房，鼓吹加薪加稅，最後傷害到影響最大的還是基層弱勢族群。
有錢人可以選擇賣房產資產 Cash out移民到國外當大爺。窮人失去工作，面對的是上漲的房租，中年失業，經濟蕭條（出口衰退）
台灣可能邁向日本經濟失落20年的後塵。 政府沒錢又要面對快速老化人口。許多社會未爆彈將一一引爆

lotus425 寫:房地產稅二合一造成地主壓力上升不得不漲租金， 許多小店特別是賣吃的餐飲業者很難撐得下去 （房租，工資，水電，食材上漲）。 收掉基層服務業將解雇一群領取微薄薪資的員工。 政府為了打房，鼓吹加薪加稅，最後傷害到影響最大的還是基層弱勢族群。
有錢人可以選擇賣房產資產 Cash out移民到國外當大爺。窮人失去工作，面對的是上漲的房租，中年失業，經濟蕭條（出口衰退）
台灣可能邁向日本經濟失落20年的後塵。 政府沒錢又要面對快速老化人口。許多社會未爆彈將一一引爆

沒錯！
政府每天都說要拼經濟～～～

但是沒想到政府才是經濟最大的殺手。

讓我想到大學上經濟課的時候說的：
歷史證明政府越是無能，那時的經濟是最好的！ (石化)

據了解麥當勞在西方國家的經營模式有3種，第1、採特許經營方式；第2、購地自建連鎖店，再將店面租給加盟者當房東；第3、向地主長期承租，租約長達20年，談好後再當二房東將店面租給加盟者，並向加盟者加收20％的租金，之後還會依據該區行情，調高租金漲幅。

有專家分析，麥當勞的地產模式靠著「品牌」「地段」兩大關鍵，「品牌」是用各家加盟店的錢買房地產，再租給新的加盟店，且要求加盟者需支付一定的保證金，其中一半在15年後償還，另一半則於20年期滿歸還，如此一來麥當勞便可向銀行申請租約貸款，完全不掏一毛錢，便可買房地產。

五六年前差點加盟麥當勞
光保證金就要ㄧ千萬

lotus425 寫:房地產稅二合一造成地主壓力上升不得不漲租金， 許多小店特別是賣吃的餐飲業者很難撐得下去 （房租，工資，水電，食材上漲）。 收掉基層服務業將解雇一群領取微薄薪資的員工。 政府為了打房，鼓吹加薪加稅，最後傷害到影響最大的還是基層弱勢族群。
有錢人可以選擇賣房產資產 Cash out移民到國外當大爺。窮人失去工作，面對的是上漲的房租，中年失業，經濟蕭條（出口衰退）
台灣可能邁向日本經濟失落20年的後塵。 政府沒錢又要面對快速老化人口。許多社會未爆彈將一一引爆

租金無法一直漲的

一開始漲稅金但房價未跌 最後如果打房成功 房屋價格會掉 租金就會掉回來

診所附近麥當勞店面是用租的，月租金50W。

lotus425 寫:房地產稅二合一造成地主壓力上升不得不漲租金， 許多小店特別是賣吃的餐飲業者很難撐得下去 （房租，工資，水電，食材上漲）。 收掉基層服務業將解雇一群領取微薄薪資的員工。 政府為了打房，鼓吹加薪加稅，最後傷害到影響最大的還是基層弱勢族群。
有錢人可以選擇賣房產資產 Cash out移民到國外當大爺。窮人失去工作，面對的是上漲的房租，中年失業，經濟蕭條（出口衰退）
台灣可能邁向日本經濟失落20年的後塵。 政府沒錢又要面對快速老化人口。許多社會未爆彈將一一引爆

應該比日本慘
日本有龐大的中產薪水階級30K~200KUSD
台灣本地幾乎沒有
3,5百萬青壯階層多在大陸
內需消費連年萎縮

離開天龍國
隨處可見老人遠多於年輕人
早就是世界第一

Nicholas 寫:

lotus425 寫:房地產稅二合一造成地主壓力上升不得不漲租金， 許多小店特別是賣吃的餐飲業者很難撐得下去 （房租，工資，水電，食材上漲）。 收掉基層服務業將解雇一群領取微薄薪資的員工。 政府為了打房，鼓吹加薪加稅，最後傷害到影響最大的還是基層弱勢族群。
有錢人可以選擇賣房產資產 Cash out移民到國外當大爺。窮人失去工作，面對的是上漲的房租，中年失業，經濟蕭條（出口衰退）
台灣可能邁向日本經濟失落20年的後塵。 政府沒錢又要面對快速老化人口。許多社會未爆彈將一一引爆

應該比日本慘
日本有龐大的中產薪水階級30K~200KUSD
台灣本地幾乎沒有
3,5百萬青壯階層多在大陸
內需消費連年萎縮

離開天龍國
隨處可見老人遠多於年輕人
早就是世界第一

這麼差 房地產應該一文不值
股票跌到4000點？

既然要賣，就買吧（誤）
http://dhan512.wix.com/mcfund

4關鍵壓垮麥當勞 3門檻決定誰接手
http://udn.com/news/story/8307/1014411

現在賣算還好,叫作Taiwan For Sale. 過個5-10年才賣,可能是Taiwan On Sale!

PAPA大可以考慮接手救台灣
(眼汪汪) (眼汪汪) (眼汪汪)

fatorange 寫:現在賣算還好,叫作Taiwan For Sale. 過個5-10年才賣,可能是Taiwan On Sale!

5-10年應該是
taiwan sale out!

福利減、人力縮 麥當勞求售早有警訊
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東森新聞 – 2015年6月25日 下午6:20
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福利減、人力縮 麥當勞求售早有警訊

連鎖速食龍頭麥當勞宣布要裁撤台灣子公司，轉讓台灣經營權，引發市場震撼，據了解，麥當勞近年在全球經營困難，因此只好放棄成長有限的國家，藉由轉賣經營權節省成本，而台灣外食市場競爭激烈，四大速食業者中，只有摩斯近年有賺錢還拓展店面。至於麥當勞在台灣雖然營收有成長，但員工福利卻在縮減，如今高層還宣布明年將停止員工配股。
麥當勞裁撤台灣子公司，高層宣布，明年停止員工配股，據了解，已經引發內部恐慌，認為是警訊。門口掛著001編號就是全台灣第一間麥當勞，開在1984年，當年就是在這一間門市，創下了麥當勞單周營業額的世界紀錄。麥當勞打從來台後，只有在2003年因為受SARS影響，沒有給員工分紅，每年都發出三到五個月月薪的激勵獎金，去年在台營收逼近兩百億大關，可是因為門市增加，稀釋單店獲利，去年員工只拿到一成月薪的獎金，今年則完全沒有福利，縮減早有跡象，去年底就有員工在臉書爆料，說他們店營業額提高了4成，但督導卻希望人力跟過去一樣少，導致高峰時段外送缺人廚房也缺人。
在國人飲食習慣改變的壓力，還有食安風暴衝擊下，國內速食業四大龍頭麥當勞，在2002年全台展店350店，但是之後十年間，店數幾乎原地踏步，龜速成長，對手肯德基一樣是在1984年登台，2007年衝到140店，但是從2009開始，店面數字一路下滑，原因也是因為受不了虧損，漢堡王也一樣，2010高峰時期有42家店，卻因為食安風暴加上不堪虧損，2013銳減成26家店，只有摩斯漢堡店面數一路攀升，2002年42家，兩年後突破1百家，2011衝破200家，去年還小賺9270萬，是四大速食店唯一有賺錢的業者。
尤其麥當勞，全球經營都面臨困難，今年五月美國總公司宣布分割四大部門，美國和主力市場各占總業績四成，大陸、義大利等國被列為高度成長市場，至於日本和台灣都被從高成長市場，打入基本市場，經營策略改為加盟。對美國總公司來說，走過輝煌的台灣市場已經比較不具有發展潛力，因此被放棄，轉賣經營權節省成本。

摩斯感覺比較高級比較健康

路邊攤的鹹酥雞都比麥當勞好吃@@

bigmouth123 寫:路邊攤的鹹酥雞都比麥當勞好吃@@

可是我現在不敢吃了...

鬍鬚張出來接手吧