~報告指中國房地產庫存多 房價持續下滑

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報告指中國房地產庫存多 房價持續下滑
2009/02/09 09:39 中央社


（中央社台北9日電）國際物業顧問DTZ戴德梁行日前發布報告說，目前上海、北京、廣州等中國9大城市積壓商品住宅約3800萬平方公尺，按現有成交速度約需1年才能消化完庫存。因此大陸房價繼續下行的風險加大。

香港「文匯報」引述報告說，今年將是中國房地產竭盡全力消化庫存的1年。所謂庫存量，是指批准預售面積減去銷售面積所得數字，能夠反映一段時間內房地產銷售壓力。

此次戴德梁行報告監測的9大城市包括北京、廣州、深圳、上海、成都、長沙、瀋陽、武漢、廈門。

報告認為，目前大陸房地產市場呈現出土地市場與住宅市場「雙重積壓」現象。其中，在土地市場主要表現為「主動性積壓」。

過去10年中國用於房地產開發的土地購置面積為31.3億平方公尺，而期間中國土地開發總量僅19.4億平方公尺，佔購置總面積的62%，這意味著38%的土地閒置在開發商手中，用來規避未來土地資源稀缺的風險。

而在二級住宅市場卻出現因成交量急劇下降造成的「被動性積壓」。戴德梁行初步估算，2008年大陸商品住宅成交量萎縮程度接近2成，包括天津等大陸10大城市商品住宅成交量比2007年同期下滑46%，萎縮程度遠高於大陸平均水準。

戴德梁行估計，北京、廣州、深圳、上海4大1線城市庫存消化需要6至7個月，成都、廈門等2線城市庫存消化需要12至16個月。

戴德梁行中國區綜合住宅服務主管蔣尚禮認為，上海庫存商品住宅約302萬平方公尺，按目前每月成交量約79萬平方公尺，消化這些市場庫存需要4個月；北京、廣州、深圳庫存量分別為344萬、225萬、387萬平方公尺，預計未來消化庫存約5個月至7個月。

至於2線城市，蔣尚禮認為，由於調整略晚，調整尚需時日，整體庫存壓力較大。

報告預估，在需求持續壓抑且庫存積壓日益嚴重的矛盾衝擊下，大陸房價有繼續下行的風險。因此今年中國政府應當竭盡全力幫助房地產行業消化趨於嚴重的市場庫存，穩定房價至合理水準。

大陸業界人士指出，短期內有效需求不足，空置率提高使得大量二手新房上市，以及房地產商不斷推出新建案，令消化庫存形勢不容樂觀。

對於未來如何消化庫存，戴德梁行建議，以「中央財政支援地方、地方政府財政補貼」的方式，加強對各地低收入家庭貨幣補貼，促其消化市場存量住宅。

同時，放寬第2套房貸、土地出讓金繳納時限等限制條件，將執行力度下放於地方政府，由地方政府制定具體細則，穩定住宅市場發展。980209