學者：房市低迷預估持續2-3年以上

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學者：房市低迷預估持續2-3年以上
2009/02/12 16:46 中央社


（中央社記者林惠君台北2009年2月12日電）房市低迷，有房仲業推出降價吸引買氣，對於房市景氣，淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，今年市場依舊處於低迷狀態，至少會持續2-3年以上。

房市低迷，房仲業首度協調賣方降價。工商建設研究會理事長、鄉林建設董事長賴正鎰表示，中古市場與預售市場有價差，比較舊的房屋成交狀況還很好，價格比較便宜，這是好現象（指降價），微幅調整是市場自由機制。

莊孟翰表示，這些案件降價在10%以內，如果去買房子，殺價10%也可以買得到，這僅是一種宣誓；中古屋本來就有降價，降幅還是要看區域，像台北市精華地段降幅有限。

21世紀不動產亞太區總部總裁王福漲表示，房價急速下跌6個月，已經跌得差不多了，消費者如果想要買好又適當價格的物件，應該可以出手。

賴正鎰預估，遺贈稅廢除、兩岸三通及未來三次江陳會將討論雙邊投資議題，開放陸資來台等因素，預估房市會在今年第3季慢慢回溫。

他認為，台灣房地產會是全球復甦最快的，當然另外的因素也是國際化不足。

不過，莊孟翰倒不認為房市景氣這麼快回溫。他說，今年仍處低迷狀態，在房地產U型谷底的特性下，景氣低迷至少會持續2-3年，未來房地產市場重心勢必仍舊以北部地區為主，其中又以人口較為集中的台北縣市為主。

莊孟翰指出，今年北台灣推案金額預估僅剩新台幣1218億元，相較2008年的2090億元約減少4成。