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風傳媒 姚惠珍 2014年04月16日
服貿協議開放中資來台參股醫療財團法人醫院，是否衝擊台灣醫療資源，備受關注，然而，已有中資前來探路。據悉，中國第六大房地產業者碧桂園有意在台參股財團法人醫院，鎖定花蓮、南投以及日月潭等陸客觀光景點尋找合資標的，除了搶攻陸客醫美商機外，還能以「蓋醫院養地」方式，揮軍搶進台灣房地產。
投資醫院養地 房產商鎖定花蓮南投
據知悉內情人士指出，雖然服貿文本中載明的是，允許中資在台以「合資形式捐助設立非營利醫療財團法人醫院，並限定中資董事不得超過董事會席次1/3，且要求1/3以上董事須為台灣醫事人員資格」，但事實上，難以遏止中國房地產業者來台複製炒房地產模式，以「合資捐贈設立醫院」為名，實則在陸客最愛的觀光景點養地競食台灣房地產大餅，「其中以碧桂園最為積極，鎖定花蓮、南投以及日月潭等地區。」
該名人士透露，中國醫療市場中，民營醫院僅佔1成，而這當中有高達9成的出資者都是房地產開發商，「因為中國發改委規定，新市鎮開發裡面必須要有醫院，因此有很多不動產開發商在圈地建樓時都會蓋好醫院，所以在7、8年前，一堆民營醫院如雨後春筍冒出來，他們蓋好後，不會經營，跑來台灣尋求策略聯盟，根本沒有人敢去，因為醫院設在新市鎮重劃區根本不會賺錢，房地產商蓋醫院目的就是為了炒地皮，現在要把這模式搬過來。」
低成本闖出頭 碧桂園賣別墅如賣菜
在香港上市的碧桂園是中國前十大房地產開發商，去年合同銷售額首度突破人民幣1千億元，達1060億元，1年內總銷售樓地板面積總計為1593萬平方公尺，相當於賣了43棟101，去年總獲利為人民幣85.14億元，為中國2013年第6大房地產商，名列2013年中國500大企業中第120大企業，此次傳出來台探詢投資機會，震驚國內醫療業界。
成立於1997年的碧桂園創辦人為楊國強，1992年與同鄉友人以低價買下廣東順德碧江與桂山交界的大片荒地，合資蓋4千戶住宅，推出「碧桂園」建案，結果只銷售出3戶，其餘皆滯銷。眼見「碧桂園」將淪為爛尾樓，楊國強經友人指點，決定在住宅區內興建貴族國際學校，並成功與北京名校景山學校搭上，成為廣東分校，並以「鄧小平孫子都就讀景山」作為廣告，結果一炮而紅，所有房屋銷售一空，也奠定楊國強創業基礎。
不同於其他不動產商選擇交通位置便利為開發地，楊國強鎖定荒郊野外或是新市鎮，以低廉成本圈地，以平價建材在短時間內迅速蓋好樓，經營手法曾被喻為「賣白菜一樣賣別墅」，卻也創造出「成本優先」的獲利模式。
2003年，因應中國政府對於新市鎮開發的要求，碧桂園創辦的「順德碧桂園醫院」揭牌營運，佔地面積3千平方公尺，樓地板面積為5千平方公尺，以社區型醫院為訴求，一旁則是碧桂園所興建的住宅區，醫院內現有120名員工，包括4名主治醫師以及8名副主治醫師，相較於碧桂園在不動產的龐大投資規模，順德碧桂園醫院顯然非碧桂園著墨重點。
財團興致勃勃 看好旅遊醫美一條龍
而業界人士也透露，除了碧桂園有意來台「以合資形式捐贈設立非營利財團法人醫院」外，包括飯店業跟資訊業的中資財團也有意來台尋求合作機會，主要是希望能做「旅遊醫美一條龍服務」，從前台的觀光旅遊包辦到後台的中資醫院健檢美容，「簡單講就是專做中國人的生意。」
該業者指出，平心而論，這樣的中資醫院並不會直接排擠台灣的醫療資源，但是會間接影響到既有台灣醫院的「自費項目收入」，而危及到台灣醫院的生存，「現在健保項目獲利只有2%到3%，很多醫院必須要靠醫美等自費項目來提升獲利，倘若現在又多了中資醫院來搶食這一塊大餅，台灣醫院將更沒有獲利，惡化台灣血汗醫院的現況。」
參股醫院炒地皮 中資來台探路
版主: 版主021
