怪事新北空屋全台最多 房價照飆---想不透 10年後人口減少 房要賣誰？

[fat]

-字+字作者： 洪凱音╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年7月15日 上午5:30相關內容放大顯示　　賣不掉　▲主計總處統計全台空屋達156萬戶，創歷年新高。圖為基隆安樂區的透天厝新建案，雖然假日仍乏人問津。（張鎧乙攝） …
中國時報【洪凱音╱台北報導】

你知道全台空屋最多縣市在哪？行政院主計總處住宅普查結果顯示，新北市空屋數直逼三十三萬戶，居全台之冠，空屋率達二十二％，也是五都之冠；弔詭的是，新北市十年來空屋暴增十萬八千戶，中古屋房價卻暴漲一倍。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，民國八十九年新北市每坪中古屋平均價格僅十．七萬元，近一年多來已衝上廿六．四萬元，新莊副都心新建案更從五年前的廿八萬元單價衝破七十萬元，對年輕購屋族來說負擔真的很大。

主計總處統計至民國九十九年底為止，全台空屋住宅總數達一百五十六萬戶，空屋率達十九．四％，創歷年新高。

政大地政系教授張金鶚指出，空屋率高意味供過於求，且多集中在推案量大區域、縣市，說穿了是「炒作」的結果。一旦國內景氣反轉，這些推案量大的區域，就可能步上西班牙、希臘後塵，出現一棟棟無人居住的「鬼城」。

根據統計，西班牙空屋數達一百萬戶，是壓垮經濟最後一根稻草，台灣領土這麼小，竟然能有一百五十六萬戶空屋。張金鶚強調，推案量大的區域，變為「鬼城」不是危言聳聽，只是「時候未到」。

張金鶚表示，房子愈放愈舊，屋主不住、不租，不僅造成國家經濟資源浪費，也讓年輕人更買不起房子；他認為，政府大力興建合宜住宅是緩不濟急，不如花心思解決空屋、讓資源再利用，還能降低房市進入空頭後的副作用。

主計總處每十年做一次住宅普查，空屋率係指空屋數佔整體住宅數的比率。對空屋的定義，是無人經常居住，且未提供租、售等其他用途。

這項調查顯示，空屋數排名前六名的縣市，五都全部入榜。台中市（含中縣）以十九．九萬戶空屋名列第二，若以舊有行政區劃分，台中市空屋數就多達十二．四萬戶，空屋率達廿六．二％，位居全台縣市之冠；基隆市雖然僅有四萬多戶空屋，但空屋率達廿五．二％，僅次於台中市（舊行政區）。

[poyoung]

之前鄉林老董曾說
這十年來，營建業賺飽了，大家口袋都很深
怎麼會降價求售，沒有壓力自然看誰的氣比較長

[twmama1971]

比照空地稅, 徵收空屋稅, 或許會改善

[Nicholas]

房貸利率全球最低
+青年首購 安心成家
+合宜住宅 租金補貼
+宣傳年輕人無力買房

這些都在推升房市泡沫

[brian1968]

十幾年前還不是炒台中空屋率高

結果

現在七期怎麼了

[image]

房貸利率全球最低
+青年首購 安心成家
+合宜住宅 租金補貼
+宣傳年輕人無力買房

這些都在推升房市泡沫

根本是拿國庫維持泡沫 圖利建商 徵空地稅甚至實價課稅 房價跌的會比補貼的多數倍 納稅人省錢還可以拿錢

[huangjauwen]

因為房屋變成炒作標的

所以才會量價背離

小心謹慎吧!!!!

[newshine]

跟據小道消息說

實價登錄之後
台北的房屋的價格還會更高

因為更容易炒作

[image]

跟據小道消息說

實價登錄之後
台北的房屋的價格還會更高

因為更容易炒作

美國實價登錄加上實價課稅 要跌還不是跌

他指的應該是永遠只停留在實價登錄 問題是 可能嗎?

[Nicholas]

實價登錄當然越炒越高

幾年來交易價都是高報 不是嗎?

有人買2,000報1,800的嗎?

買2,000報2,500的倒是不少

[Vivian]

跟據小道消息說

實價登錄之後
台北的房屋的價格還會更高

因為更容易炒作

說不定實價登錄後 很多人會發現原來自己買這麼貴 (偽可愛) (爽)



房價這麼不透明 等大家發覺原來房價...怎麼樣怎麼樣..... 就已經 嗯....

[newshine]

跟據小道消息說

實價登錄之後
台北的房屋的價格還會更高

因為更容易炒作

說不定實價登錄後 很多人會發現原來自己買這麼貴 (偽可愛) (爽)



房價這麼不透明 等大家發覺原來房價...怎麼樣怎麼樣..... 就已經 嗯....

據說啦
建商會先把幾間房屋做假買賣
炒高
然後就很好賣啦
(三八萌) (三八萌) (三八萌)

[desktop]

相對全球,台北房價超值,要買趁現在 (偽可愛)

[Nicholas]

房貸利率全球最低
+青年首購 安心成家
+合宜住宅 租金補貼
+宣傳年輕人無力買房

這些都在推升房市泡沫

根本是拿國庫維持泡沫 圖利建商 徵空地稅甚至實價課稅 房價跌的會比補貼的多數倍 納稅人省錢還可以拿錢

應該說..
政府不炒房不打房
回歸市場 房價自然落底
不然
一天到晚宣傳
信義區200w/p
連新板也100w/p
讓人信以為真
這是炒房?還是打房?

[image]

實價登錄當然越炒越高

幾年來交易價都是高報 不是嗎?

有人買2,000報1,800的嗎?

買2,000報2,500的倒是不少

要課稅屋主會給你報高嗎?

不過 最有效的是按實價徵土地稅 房屋稅

這是長期持有稅最有效 買賣稅公布必須馬上實施 不可以有一年緩衝期 不然就 你賣我 我再賣你就課不到稅了

[fuga]

怎會想不透
當然是大陸人來買

[Vivian]

相對全球,台北房價超值,要買趁現在 (偽可愛)

(爽) (爽)

到時候整個台北的房價加起來就可以把紐約都買下來還有剩下 (樂奔)

[kwojohn]

等崩盤...

[big T]

跟據小道消息說

實價登錄之後
台北的房屋的價格還會更高

因為更容易炒作

說不定實價登錄後 很多人會發現原來自己買這麼貴 (偽可愛) (爽)



房價這麼不透明 等大家發覺原來房價...怎麼樣怎麼樣..... 就已經 嗯....

據說啦
建商會先把幾間房屋做假買賣
炒高
然後就很好賣啦
(三八萌) (三八萌) (三八萌)

沒錯
就是這樣
不過買賣是真的
房子在親朋間過手
炒高價錢

[Dr. Jason]

如同大陸高成長的經濟ㄧ樣
連阿六高層都不晦言要著陸
只是硬著陸或軟著陸而已
只有台灣的建商認為房價是不會回頭的
等大陸人來買?
這更好笑
大陸現在有多少爛尾樓
他們還想你去接手ㄌㄟ

[wipten]

人口絕對會增加 應為鬼陸會派大批陸鬼上岸接收鬼島

[hitachi]

人口絕對會增加 應為鬼陸會派大批陸鬼上岸接收鬼島

這批人要住的房子不用「買」
用「拿」的就可以了，
所以房價還是沒支撐……

[Sai]

總有一天等到降價,
不過台灣經濟可能和現在的 希臘或西班牙 相似

(不要啊)

[white]

怎麼會想不通 啊就掌握在有錢人的手裡啊 有錢就買 買了就炒高價錢 管你空不空屋
人口減少對他們都沒影響的

[hitachi]

怎麼會想不通 啊就掌握在有錢人的手裡啊 有錢就買 買了就炒高價錢 管你空不空屋
人口減少對他們都沒影響的

泡沫終究是要破的

有膽的去賺快錢，追逐這最後的煙火
沒膽的就躲遠一點，不要被煙火燒到了

[newshine]

最近看到的經濟數據
以及相關銷售的數據
大多都是呈現負向評價

所以現在不知道何時會崩盤
想進場的人大可進場

房地產有一個特性
就是很多好的物件
平常買不到
只有在高檔的時候有人丟出來套利

另外就是大崩盤的時候
為了救命
也會丟出來換現

所以大家想看看囉
(眼汪汪) (眼汪汪) (眼汪汪)

[yehmy]

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http://news.cnyes.com/content/20120426/ ... D0N6.shtml
房市崩盤能有多慘烈？西班牙：可能只剩最高點的一成
鉅亨網吳修廉 綜合報導　　2012-04-26 07:31

房市崩盤能有多慘烈？西班牙：可能只剩最高點的一成
鉅亨網吳修廉 綜合報導　　2012-04-26 07:31　

西班牙房地產的光景，曾是最繁榮的泡沫之一。受到該國史上
最低利率的刺激，西班牙投資熱錢湧進白色海岸 (Costa Blanca)
上的度假別墅、首都馬德里的高級公寓、以及全國各地的新成屋。

據《紐約時報》報導，這樣的狂熱讓西班牙房價在 2007 年達到
高峰，但如今只剩下當年的 1/4，而且還看不到底部在哪裡。

西班牙正遭逢三年來第二度的衰退，失業率逼近 25%，越來越
多西班牙人繳不出房貸，這些人當年都是銀行爭先恐後要貸款
給他們的對象。

一本關於西班牙房地產市場的新書指出，目前該國約有 190 萬

棟房屋要出售，幾年內還會增加 390 萬棟。但西班牙每年的房
屋需求量只有 17.5 萬棟，作者 Borja Mateo 預測，這樣的供需失
衡將導致房價下跌 60%。如果他的推算是對的，西班牙房價的
底部會只有高點的一成。

Mateo也指出，一個典型的西班牙人會有 80% 的資產和房地產
有關，這種規模的房價下跌會造成毀滅性的後果，西班牙將面
臨的是國家規模的巨大貧窮。

西班牙房貸違約的曝險部位上升至 8760 億美元，許多經濟學家
表示，西班牙的大型銀行遲早需要抒困，同時西班牙政府本身
也因為主權債務和預算赤字問題而搖搖欲墜，恐怕也自身難保。

上周末在美國華盛頓舉辦的國際貨幣基金 (IMF) 與世界銀行會
議中，對歐洲各國來說最主要的課題就是上述這些狀況的牽連
範圍會有多廣。最大的恐懼是歐盟必須援助西班牙，因為這筆
援助規模會遠大於先前愛爾蘭、希臘與葡萄牙的抒困援助。

兩年前，愛爾蘭銀行隨著該國房地產市場崩潰，愛爾蘭政府向
歐盟與 IMF 索求了 800 億歐元的金援。分析師估計要救西班牙
則要 2000 億歐元，約 2640 億美元，這個數字逼近希臘援助金
的 2 倍。

上周西班牙央行報告，該國不良貸款已觸及 1994 年以來的新高
。儘管政府估計只有 3% 的房貸會停繳，但權威歐洲經濟評論
部落格《Fistful of Euros》駐西班牙巴塞隆納經濟學家Edward
Hugh 和其他經濟學家則認為實際數字會高出許多，部分放貸機
構甚至會面臨兩位數的停繳率。

西班牙 2 月份新屋抵押貸款額與去年相比驟降 46%，該國國家
統計局表示，這是該數字從 2004 年刊載以來最大的跌幅。

西班牙的房產泡沫曾帶給該國全球最高的房屋自有率，當時每
10 個家庭就有超過 8 個擁有自己的房屋。（接下頁）

房地產專家估計，自 2007 年金融海嘯以來約有 30 萬筆房地產
被銀行收回，由於不願承受損失，銀行僅持有這些房地產未售
出，但如今面臨增資壓力，銀行急需將其脫手，折價劇烈導致
價格只剩下原本的 40%。

這些銀行的行為和他們的美國同業在房產泡沫其間的舉動如出
一轍，西班牙銀行把抵押品賣給投資機構，投資機構又把它們
重新包裝成一捆「抵押貸款證券」 (Securitized Mortgage)，提供
高收益率賣給保險公司和退休基金等機構投資人。

但在作法上有個關鍵性的差異，美國會將次級貸款標示出來，
即表示貸款者曾有不良信用記錄，但西班牙則「一級」和「次
級」不分。

不過在失業率近 25% 的情況下，兩者的界線也隨之模糊，許多
抵押貸款證券正在崩解，引發評級機構的降評潮，然而這些評
級機構如標普、穆迪在房產泡沫中都給了這些抵押貸款最高評
等，在美國經驗中也是如此。

西班牙交易抵押貸款證券的基金經理人協會網站顯示，部分資
產已過期 90 天以上的抵押貸款證券有些已上升到 14%。

一位買賣抵押貸款證券的不具名投資銀行家表示，情形非常恐
怖，每一季的數字都在惡化。

據該協會網站顯示，表現最差的抵押貸款證券是由Bankia 銀行
支持的，該銀行是西班牙最大的住房貸款提供者。

直到最近，銀行開始用原價買回表現最差的抵押貸款證券，用
意是要保護海外投資人以避免它們撤資，維護銀行的投資地位
。但隨著越來越多貸款違約，資本也越來越稀有且珍貴，一些
銀行如今面臨折價買回抵押貸款證券的窘境，折扣約為 7-9 折
。

許多分析師表示，西班牙房價跌幅的官方數字是 25%，但這無
法真實反應房價下跌的嚴重程度，等到價格修正完成，銀行與
證券投資者認列損失，西班牙經濟的傷痕將幾乎無法癒合。

西班牙是否能夠消化這些損失？目前該國政府自己的抒困基金
幾乎要把銀彈用罄了，馬德里境內還出現矛盾的主張，提議讓
銀行借錢給政府讓抒困基金能繼續營運。

[yehmy]

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http://news.backchina.com/viewnews-74241-big5.html
20世紀三次樓市大崩盤
[ 京港台時間︰2010/1/25 消息來源︰北京青年報 ]
上世紀90年代初日本的房地產泡沫破裂，房價下跌
50%,使日本遭遇了長達10多年的經濟低迷。日本政府
為了拯救倒閉的房貸公司，動用了公共資金，10000多
名示威者因此在東京集結進行抗議。

　　20世紀是世界經濟快速發展的100年，房地產業的
興盛無疑是刺激這100年間經濟增長的重要因素。然而
由于各種復雜的原因，在一些國家和地區曾出現過可
怕的房地產泡沫，結果使無數投資者轉瞬間一貧如洗
，從而留下一幕幕悲劇。

　　美國房地產泡沫︰7.5萬人口城市出現2.5萬名地產
經紀人

　　上世紀20年代中期，美國經濟出現了短暫的繁榮
，建築業日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位
置的佛羅里達州出現了前所未有的房地產泡沫。

　　佛羅里達州位于美國東南端，地理位置優越，冬
季氣候溫暖而濕潤。第一次世界大戰結束後，這里迅
速成為普通百姓的冬日度假勝地。由于佛羅里達的地
價一直遠低于美國其他州，因此該州成為了理想的投
資地。許多美國人來到這里，迫不及待地購買房地產
。隨著需求的增加，佛羅里達的土地價格開始逐漸升
值。尤其在 1923年至1926年間，佛羅里達的地價出現
了驚人的升幅。例如棕櫚海灘上的一塊土地，1923年
值80萬美元，1924年達150萬美元，1925年則高達400萬
美元。一股炒賣房地產的狂潮越來越洶涌澎湃。據統
計，到1925年，邁阿密市居然出現了2000多家地產公
司，當時該市僅有7.5萬人口，其中竟有2.5萬名地產經
紀人，平均每三位居民就有一位專做地產買賣。當時
，地價每上升10%，炒家的利潤幾乎就會翻一倍。在
那幾年，人們的口頭禪就是 “今天不買，明天就買不
到了”！在這種狂潮的催動下，一向保守冷靜的銀行
界也紛紛加入炒房者行列。

　　然而好景不長，到1926年，佛羅里達房地產泡沫
迅速破碎，許多破產的企業家、銀行家或自殺、或發
瘋，有的則淪為乞丐。據說美國商界大名鼎鼎的“麥
當勞教父”雷‧克洛克，當年也因此一貧如洗，此後
被迫做了17年的紙杯推銷員。緊接著，這場泡沫又激
化了美國的經濟危機，結果引發了華爾街股市的崩潰
，最終導致了20世紀30年代的世界經濟大危機。

　　日本房地產泡沫︰東京地價超過了美國全國地價總和

　　20世紀30年代以後的60年間，世界房地產領域基
本上沒有出現大的波瀾，但進入90年代後，日本的房
地產泡沫再度震驚了世界。

　　20世紀80年代後期，為刺激經濟的發展，日本中
央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房
地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。1985年 9
月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽
訂了“廣場協議”，決定同意美元貶值。美元貶值後
，大量國際資本進入日本的房地產業，更加刺激了房
價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了
兩倍。

　　受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。
他們發現炒股票和炒房地產來錢更快，于是紛紛拿出
積蓄進行投機。到1989年，日本的房地產價格已飆升
到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當于美國加利
福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當于整個美國
地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當于
美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄
也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有
億萬富翁和極少數大公司的高管。

　　所有泡沫總有破滅的時候。1991年後，隨著國際
資本獲利後撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫
迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。到1993年，日本房
地產業全面崩潰，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高
達6000億美元。

　　從後果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產泡
沫是歷史上影響時間最長的一次。這次泡沫不但沉重
打擊了房地產業，還直接引發了嚴重的財政危機。受
此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退，陷入
了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在，日本經濟也
未能徹底走出陰影。無怪乎人們常稱這次房地產泡沫
是“二戰後日本的又一次戰敗”，把20世紀90年代視
為日本“失去的十年”。

　　東南亞、香港房地產泡沫︰香港業主平均損失267萬港元

　　繼日本之後，泰國、馬來西亞、印度尼西亞等東
南亞國家的房地產泡沫也是一次慘痛的經歷，而其中
以泰國尤為突出。20世紀80年代中期，泰國政府把房
地產作為優先投資的領域，並陸續出台了一系列刺激
性政策，由此促生了房地產市場的繁榮。海灣戰爭結
束後，大量開發商和投機者紛紛涌入了房地產市場，
加上銀行信貸政策的放任，促成了房地產泡沫的出現
。與此同時，大量外國資本也進入東南亞其他國家的
房地產市場進行投機性活動。遺憾的是，當時這些國
家沒有很好地進行調控，最終導致房地產市場供給大
大超過需求，構成了巨大的泡沫。

在金融危機爆發以
前的1996年，泰國的房地產業已處于全面危險的境地
，房屋空置率持續升高，其中辦公樓空置率竟達50%

。隨著1997年東南亞金融危機的爆發，泰國等東南亞
國家的房地產泡沫徹底破滅，並直接導致各國經濟嚴
重衰退。

　　東南亞金融危機還直接導致了香港房地產泡沫的
破滅。香港的房地產熱最早可以追溯到上世紀70年代
。當時，李嘉誠、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產
領域，香港十大房地產公司也先後公開上市，而來自
日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在
各種因素的推動下，香港的房價和地價急劇上升。到
1981 年，香港已成為僅次于日本的全世界房價最高的
地區。

　　1984年至1997年，香港房價年平均增長超過20%。
中環、尖沙咀等中心區域每平方米房價高達十幾萬港
元，一些黃金地段的寫字樓甚至到了每平方米近20萬
港元的天價。受房價飛漲的刺激，香港的房地產投機
迅速盛行起來，出現了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”
。當時的香港，人們盲目地投資房地產，為了抓住機
遇，許多人往往僅憑地產經紀人電話中的描述，就草
草決定購買豪宅。

一些經紀人甚至會對顧客說出這樣
的話︰“什麼？你要考慮一兩天？當然不行！有很多
人在等，你不買的話，過3分鐘就沒了！”1996年，香
港竟出現買房前必須先花150萬港元買一個號的怪事。

　　就在香港的房地產泡沫達到頂峰時，東南亞金融
危機降臨了。1998年—2004年，香港樓價大幅下跌，
如著名的中產階級居住社區“太古城”，樓價就從最
高時的1.3萬港元每平方英尺下跌到四五千元。據專家
計算，從1997年到2002年的5年時間里，香港房地產和
股市總市值共損失約8萬億港元，比同期香港的生產總
值還多。而對于普通香港市民而言，房地產泡沫的破
滅更是不堪回首。在這場泡沫中，香港平均每位業主
損失267萬港元，有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間
變成了百萬“負翁”。

　　可以說，發生在上個世紀的3次房地產大泡沫，對
當時和後來的世界經濟發展造成了深遠的影響。它們
給世界經濟造成了慘痛的損失，也留下了寶貴的經驗
教訓，而這些教訓在世界各國房地產熱高燒不退的今
天顯得尤為珍貴。

[essex1221]

現在財政部缺錢
總統也說巧婦要想辦法用少少的米去煮好吃的東西

實價登錄，接著就是調高公告地價至九成現值〈之前新聞有說〉
等接近現值我就看地價稅、土增稅、遺贈稅要調多少
稅金要轉移給房客，就看房客多還是空屋多
還要看房客是否能承擔〈薪資到退回十四年前水準〉
租不起乾脆回鄉下種田，看要租給誰

繼續飆阿

[big T]

我前幾天才從香港回來
其屋價早就回高了
而且「非常高」。