都更肥了誰？2012-03 天下雜誌 493期

[歐伊斯特拉夫]

都更肥了誰？2012-03 天下雜誌 493期 作者：蕭富元 相關關鍵字：
居住房價房地產炒房台灣房地產已走入三十年來，為期最長的多頭市場。房價飆漲，民眾買不起、換不起房，都更成為解決途徑之一。然而，都更引發金錢遊戲，貪婪與公義的拔河中，得利者是誰？受害者又是誰？

三月底，財政部新成立的「財政健全小組」，將召開首次會議，全面檢討現行稅制。其中最受矚目的，是討論不動產實價課稅。

居住正義已經壓過各種議題，成為台灣民眾最渴望、政府最該給的「正義」。

過去一年，從中央到地方政府，接連推出和居住正義相關的政策、法令。密度之高，史上罕見。

在中央，社會住宅、奢侈稅、豪宅稅、合宜住宅、及含不動產實價登錄的地政五法，統統都在去年實施或通過。

台北市政府也頻頻出手。

市長郝龍斌在接受《天下》專訪時重申，一定要加速都市更新的腳步。三月十九日起，要強制拆遷懸宕多年的文林苑都更拒遷戶，給北市每個都更案中俗稱的「釘子戶」，[color=#FF0000]重重的一搥[/color]。

被央行總裁彭淮南點名炒房、每坪喊價三百萬的鄉林建設「士林官邸」建案，也因擅改樓高，最近遭市府勒令停工。郝龍斌再三警告，士林官邸那塊地只能蓋商辦，「不能建豪宅及招待所。」

為什麼政府這麼急？

因為，現在是居住正義最不正義的時候。

內政部營建署剛發布住宅需求動向報告，去年第四季，台灣房價所得比為九．三倍，雙北地區更超過十倍見，是史上最高。

[歐伊斯特拉夫]

根據《天下》調查，台灣房地產已走入三十年來，為期最長的多頭市場。單看大台北地區房屋成交單價，台北市在過去十年內，從一坪三十五萬，漲到去年底將近七十萬。新北市也從十年前的一坪十六萬，倍增為去年底的三十七萬。（見表三）

買不起、換不起房，成為新居住時代不斷重複的主旋律。

《天下》從兩年多前，就密集報導居住正義議題。除了要求政府拿出政策，民眾對待居住的觀念，也必須與時俱進。

以「買不起」為例，居住正義應該包含多元選擇，若民眾只抱著「買房」一個選項，房價就絕對不可能跌。

但《天下》調查小組發現，過去十年，大台北房租漲幅約一三到二○％，相對於倍數飆升的房價，租屋是相對划算的選擇。

至於「換不起」，都更則是解決途徑之一。台北市屋齡三十年以上的房子，共有三十二萬多棟，比例將近四成。老舊房舍透過都更，可以部份解決「換不起」的問題，也能改善住戶居住品質。

每個人對於居住正義，或有各種解釋、不同感受，因此衍生諸多紛爭。

哈佛大學教授桑德爾在《正義》裡，提出許多思考正義的方法。他認為，正義沒有明確答案，這個社會或許不必均貧富，但是贏家和輸家的差異，應該要以有利於社會底層為前提。

政府推出一連串的「正義」方案中，哪些人受益？哪些人受害？《天下》系列報導，抽絲剝繭理出頭緒。

[歐伊斯特拉夫]

剛好拆屋前幾天天下出刊時　歐老師買了一本

回頭看內容，因為網路只有部分內容

補充一下(歐老師自己打字)

「以前都讓他們（王家）出來講話，我們也希望他們趕快要到他們的，只求房子可以趕快蓋，」三十八戶的代表、前郭元益董事長郭石吉說。
結果大家一等就是兩年多，新家卻連個影子都沒有。
「憑什麼兩戶就可以阻止我們三十八戶？」年過八十的住戶鄭先生愈講愈氣，「實在不知道我還有多少時間可以等。」「因為做都更，好幾代的鄰里感情都沒了，」政大地政系教授張金鶚搖頭表示......

[歐伊斯特拉夫]

建議~以美國人的觀點

總統府也很醜老舊

發射二顆巡弋飛彈把它弭平

[hitachi]

剛好拆屋前幾天天下出刊時　歐老師買了一本

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「以前都讓他們（王家）出來講話，我們也希望他們趕快要到他們的，只求房子可以趕快蓋，」三十八戶的代表、前郭元益董事長郭石吉說。
結果大家一等就是兩年多，新家卻連個影子都沒有。
「憑什麼兩戶就可以阻止我們三十八戶？」年過八十的住戶鄭先生愈講愈氣，「實在不知道我還有多少時間可以等。」「因為做都更，好幾代的鄰里感情都沒了，」政大地政系教授張金鶚搖頭表示......

誰的地坪大，這種數人頭的方法太不合理了
要不要在總統府旁都更，把總統府劃進來，
2000戶對1戶

[歐伊斯特拉夫]

(天下內容)...市府已限令王家搬出，三月十九日「起」將強制拆遷。當天一早，王家已有新事市證為由，要求暫緩執行。
「我們就是依法行政，從今天起的任何一天都會去拆，」市府官員沒有做出緩拆允諾。

[X-MAN]

令人噁心的眼淚
◎ 周武榮

司法院大法官審理案件法第五條第一項第一款規定，有左列情形者，得聲請解釋憲法：中央或地方機關，於其行使職權，適用憲法發生疑義，或因行使職權與其他機關之職權，發生適用憲法之爭議，或適用法律與命令發生有牴觸憲法之疑義者。可見，台北市政府於士林文林苑都更案件中，都發處行文內政部營建署，要求說明，都更條例是否違憲，根本就是卸責的做法。因為內政部營建署根本不是釋憲的機關，營建署回文是否違憲，根本不值得參考。台北市政府真的要是有肩膀，或是真有意願順利解決這個案件，直接聲請釋憲即可，而不是拿營建署當作墊腳石或擋劍牌！

我不相信台灣首都這麼大的政府體系，沒有一個了解釋憲程序的法律專業人員，台北市政府根本就是假借行文上級機關，來作為合理化未來拆遷行為的藉口。心理只想著怎麼強拆比較圓滿，不然既然知道有違憲的疑義，不會直接聲請釋憲，先停止所有行政程序嗎？那些眼淚看在我眼裡，覺得很噁心！

另外同法同條第二項規定，最高行政法院就其受理之案件，對所適用之法律或命令，確信有牴觸憲法之疑義時，得以裁定停止訴訟程序，聲請大法官解釋。這是我國法律對於法院違憲審查權的特別規定。發生文林苑這種極具爭議的案件時，王家或訴訟代理人，應該特別提醒法官，或者具狀聲請法院停止訴訟，聲請釋憲，不過最好把釋憲聲請書幫法院寫好，否則以我個人的司法經驗，很難想像會有這麼認真用心的法官。

至於王家未來的救濟方式，既然主管機關及法院都不願意協助，只好自力救濟聲請釋憲，但請注意，聲請人如果只是主張法官在確定終局裁判中，認定事實、適用法令或者是法律見解不當，而沒有具體指出確定終局裁判，適用的哪一項「法令本身」，有如何牴觸憲法的疑義，是不合乎聲請要件的，這麼專業龐雜的釋憲責任，轉嫁到王家身上，真是辛苦你們了。到時候如果大法官們作出王家都更違憲，台北市政府跟最高行政法院不知道怎麼面對。（作者為執業律師）

http://www.libertytimes.com.tw/2012/new ... day-o9.htm

[gucci37]

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「憑什麼兩戶就可以阻止我們三十八戶？」年過八十的住戶鄭先生愈講愈氣，「實在不知道我還有多少時間可以等。」「因為做都更，好幾代的鄰里感情都沒了，」政大地政系教授張金鶚搖頭表示......

誰的地坪大，這種數人頭的方法太不合理了
要不要在總統府旁都更，把總統府劃進來，
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(爽) (爽) (爽)

[歐伊斯特拉夫]

好市長想必精通清史

清初滿人插旗圈地模式精髓

學個實足實 (壓力)

[Nicholas]

因為趕快把房價炒高

最好越炒越高

這樣才課得到資本利得

股市好像也一樣 政府不斷護盤 不斷喊進
心得:股市房市 最後倒楣的都是散戶 （窮）